某公司项目发展可行性研究报告.pptVIP

酒店 康乐堡 超五星级酒店 葡萄酒主题餐厅 拉丁风情西餐厅 咖啡馆、面包房 小矮人KTV 会议中心 教堂 休闲度假物业发展模式及案例借鉴 产业链四：休闲度假 案例借鉴（三） ：张裕爱斐堡国际酒庄 本项目所在区域享受密云较好的自然优势，以及拥有密云产业规划中集中发展葡萄产业的政策推力，以产业发展作为核心驱动，结合自然优势，带动其他产业发展的模式适用于本项目。 但本项目体量小，配套及交通条件差，很难发展成区域型红酒产业链的程度。 主要依靠产业优势，以核心产业带动相关直接或间接产业的发展。 产业定位需结合自身资源特质，定位明确且具备可持续发展属性，同时能够获得政府的大力扶持。 整合自身资源特质及产业优势，塑造主题配套，使之成为项目核心竞争优势。 要求开发主体有较强的跨行业运作能力，主要是运营主题产品的开发。 驱动模式 模式借鉴 结合地区特色，和自身条件，开发特色葡萄酒主题旅游产品，如葡萄酒品鉴、葡萄种植采摘等以此带动房地产市场。 案例借鉴 休闲度假物业发展模式及案例借鉴 本体审视 具有旅游度假资源 小规模开发 低密复合生活社区 区位条件：进入性好，两小时可达北京城区； 地块条件：体量小，不能形成区域产业影响力；自然景观资源良好，低密度，舒适度高；地块比较复杂，未经过一级开发，地块开发难度大成本高。 项目定位思考 机会寻找 符合城市及区域发展方向 满足别墅市场发展趋势 具有市场空白 城市角