住宅工程质量通病治理讲座.pptxVIP

住宅工程质量通病治理讲 座;质量通病治理讲座内容;一、全市2009年质量工作总体形势;全市2009年质量工作总体形势;1、2009年全国的工程质量形势; 房市萧条; 2、09年我市的工程质量形势 总体看，近年来我市工程质量尤其结构工程质量水平提高较快，但工程的观感（功能）质量水平问题较突出，业内及住户反响强烈。 个别工程出现的重大质量投诉表明，部分参企业和个人仍然对质量工作尤其观感质量不够重视，疏于管理，过程控制不到位。 ;;09年总体工作要求;4、全市2009年质量工作要点;二、质量诚信量化公示管理 《建筑市场责任主体质量诚信量化公示管理暂行办法》 ;量化公示管理的目的;量化公示的内容;1、年度建筑工程观感质量量化评价情况公示;;;观感量化评价的目的;观感质量量化评价的级别;观感质量量化评价的指标;α指标;β指标;年度建筑工程观感质量量化评价情况公示的主要内容;观感量化公示的主要内容;观感量化公示的主要内容;2、年度工程质量投诉处理情况;年度工程质量投诉处理情况公示内容;量化公示结果的使用;三、住宅工程质量通病治理 ;《通知》的主要内容：;第一部分 管理要求;建设、施工、监理单位;高度重视通病治理工作;严格执行相关文件规定;确保住宅工程通病治理质量 ;质监机构加大巡查工作力度;《建筑工程观感质量量化评价管理暂行办法》;第二部分 技术要求《住宅工程部分通病治理工艺做法》;关于淋水试验;;关于淋水试验; 淋水试验（自检） 淋水时机： 外门窗、外墙施工结束 淋水时间： ≥ 20min或发生严重渗漏止 淋水压力：最远端一般≥ 1.5kg 淋水量： ≥3L/(m2.min) 观察时间：淋水24h后 管理要求：留影像资料备查 监督员现场抽查 竣前检查的条件;;;;;;1、外墙开裂及渗漏治理; 墙体孔洞的处理措施 混凝土墙体螺栓孔眼封堵： 　应使用发泡材料进行封堵或先用砂浆封堵后再进行外墙局部防水处理。 砖砌体架眼、支模孔的嵌堵： 　应按设计要求进行施工，设计无要求时应??灰砌砖，用1：3干硬性水泥砂浆将砖其余三面分层嵌严，或用细石混凝土分层捣实。架眼及支模孔外做防水处理。;外墙防裂措施;保温引起渗漏的治理措施;内外墙体抹灰　　 　　　　　 外墙保温施工 外门窗渗漏 门窗制作安装 各单位应严格控制各自的施工环节 施工总承包单位应加强质量协调管理 监理单位加强过程验收把关;（1）内外墙抹灰;（2）外墙保温施工;（3）门窗制作安装;门窗安装;;外墙保温墙体窗下框安装节点图 1—密封胶； 2—内窗台板； 3—固定片； 4—膨胀螺 5—墙体； 6—聚氨酯发泡胶； 7—防水砂浆； 8—保温材料;门窗安装;;３、屋面渗漏治理;4、卫生间渗漏治理 ;（3）对于沿地面敷设的给水、采暖管道，在进入卫生间处，应沿卫生间隔墙外侧抬高后，再穿过隔墙进入卫生间，避免破坏防水层。 （4）应保证防水层在门洞口部位铺贴或刷涂到位。 （5）按要求做好卫生间的二次蓄水试验（完工后验收前），并形成记录。;;;预埋止水节;5、填充墙开裂治理;填充墙后塞缝采用细石混凝土填实，防腐木楔固定;;;;6、外墙保温相关质量通病治理;带玻纤网PVC护角施工示意图;;;;7、排水管泛臭气治理;8、管道渗漏治理; 热水采暖管道的水压试验压力，金属管道应以系统顶点工作压力加0.1 MPa进行水压试验，同时系统顶点的试验压力不小于0.3MPa；塑料及复合管道应以系统顶点工作压力加0.2MPa进行水压试验，同时系统顶点的试验压力不小于0.4MPa。 金属管道在试验压力下观测10min，压力降不大于0.02 MPa，然后降到工作压力进行检查，应不渗不漏；塑料及复合管道在试验压力下观测1小时，压力降不大于0.05MPa，然后降到工作压力1.15倍稳压2小时进行检查，压力降不大于0.03MPa，同时检查各连接处不得渗漏。;谢 谢;;