某地产项目开发模式研究.pptxVIP

以产品突破为导向的城市近郊中低密度项目开发模式研究;;深圳十二橡树庄园基础指标： 总用地面积：137106.69平方米 总建筑面积： 151424.12平方米 容积率：1.13 覆盖率：30%;开发模式;1.13容积率下，拉开产品梯度，最大化TH产品，提升项目价值;形象打造策略——经典北美庄园生活范本;联排别墅户型分析：超大开间、超高挑空、超大尺度的“三超”户型设计;联排别墅户型设计要点：高附加值、提升别墅符号感、控制面积;深圳十二橡树庄园成功关键点;中海大山地基础指标： 总用地面积：18万平方米 总建筑面积：约22万平方米 总住宅面积: 约20万平方米 容积率：1.2 绿化率：41.2%;销售均价和总价均高于同区域同类型项目;1.2容积率下，极致容积率分解，TH最大化塑造项目低密形象，提升项目价值;两山一脉山地特色规划结构，亚热带特色建筑风格;将代表“山地”特色的“山、水、风、光”四大元素渗入设计的细节中，充分演绎山居特色;特色样板示范区展示;会所前面的3500平米绿化广场，是深圳住宅区中，最大的外向型广场 ;产品格局设计合理，户型面积小但赠送面积大，附加值高;TH最大化;城市山谷基础指标： 总占地：122655m2 总建面：161000m2 平均容积率：1.31 3期总体建筑面积：106395.26平方米 3期建筑容积率：2.04;;;一期;样板房展示:个性，休闲，现代，简约