共享住宿交易规模“乡村旅行+民宿”成潮流.docxVIP

共享住宿交易规模“乡村旅行+民宿”成潮流 ? ? 随着人们对旅游个性化、多样化、特色化的要求, 定制旅行和共享住宿的结合已成为大势所趋. 定制旅行和共享住宿作为旅行行业的新业态, 存在很多的问题, 需要不断进行改革创新、完善发展；但同时, 其也具有无限的活力, 未来拥有很好的发展前景和很大的完善空间. ? ? 一、共享住宿概念及组成 ? ? 共享住宿（也称之为民宿短租、在线短租）, 为共享经济领域中的一类, 是指房源所有者或经营者（以下简称“房东”）通过共享住宿平台发布户型、实景、设施、价格等房源相关信息, 以转让房源的短期使用权, 有住宿需求的房客可通过共享住宿平台进行搜索、浏览房源, 与房东进行沟通并实现租住交易, 共享住宿平台则从中获取中介费或佣金. ? ? 共享住宿平台通过互联网构筑起一个双边市场交易平台, 有效整合闲置房源, 降低信息不对称和搜寻成本, 提高房东、房客的匹配效率. ? ? 中国共享住宿行业产业链主要由房源、房东、共享住宿销售平台、第三方系统支持服务、房客等5部分组成. ? ? （1）房源：共享住宿行业的供给端. 不同于传统酒店, 共享住宿房源类型多样, 除了有常见的公寓、客栈、民宿等房源, 还有别墅、木屋、树屋、房车等高端稀缺房源, 可满足各类出行需求. ? ? （2）房东：共享住宿房东主要由个人业主、小B商户及平台托管三大主体组成. 个人业主是指房源由房屋所有者自己运营；小B商户是指房东从其他业主手中收取房源, 再由房东运营所有房源, 类似于二房东模式；平台托管是指业主将房源交由共享住宿平台托管, 房源的管理及运用由平台负责, 业主不需要参与其中. 房东主体的不同主要因为共享住宿商业模式的不同, 下文我们将会对共享住宿商业模式进行详细分析. ? ? （3）共享住宿销售平台：由共享住宿平台和OTA（在线旅行社）构成. 房东可选择将房源发布至多个共享住宿平台, 例如Airbnb、途家网、小猪等. 同时, 共享住宿平台会与OTA达成战略合作关系, 使OTA成为共享住宿的分销渠道, 携程旅行网、去哪儿网、飞猪等均已为共享住宿提供流量入口, 拓展销售渠道. ? ? （4）第三方系统支持服务：房屋装修、智能家居、支付、征信系统等全程在线. 第三方系统支持服务贯穿于整个共享住宿行业, 促进行业的快速发展, 尤其是智能家居、在线支付、征信系统的日渐成熟, 推动用户化解信用难题. ? ? （5）房客：共享住宿产业链的最终消费端. 按照房客不同的出行目的, 可大致分为旅游度假、办公出差、探亲访友、团体聚会等. 一般来说, 因为共享住宿多样化房源和个性化服务, 大部分房客会在旅游度假时将共享住宿作为住宿首选. 中国共享住宿行业产业链 公开资料整理 ? ? 二、共享住宿与传统酒店的区别 ? ? 一般来说, 传统酒店的房间类型大部分以标准化的单人房、大床房、双床房、三人间、套房为主, 而共享住宿房源类型多样, 不仅涵盖一至六居室不同户型, 还包括各式各样的特色房源和高端稀缺房源, 例如度假别墅、木屋、树屋、四合院、房车、游艇等, 可满足不同层次、不同出行需求的房客. ? ? 传统酒店业的供给者主要为酒店开发商和酒店管理公司,酒店位置相对固定, 客房分布集中；而共享住宿房源的供给者包括个人房东、房地产开发商、共享住宿平台企业等, 房源供给主体多元化, 为房客提供灵活的房源区位选择. 共享住宿VS传统酒店 对比项目 共享住宿 传统酒店 户型 一室-六室、Loft、别墅、公 寓、树屋、四合院、房车等 单人房、双床房、大床 房、三人间、套房等 区位 分散式，房源分布更广 集中式，房源位置固 装修 特色装修 标准化装修 服务 房东一对一服务房客 标准化服务流程 配套设施 可满足住宿外的其他生活需求 满足房客基本住宿需求 性价比 高 低 社交性 具备 不具备 公开资料整理 ? ? 三、共享住宿发展原因 ? ? 1、中国共享经济发展为共享住宿发展提供支撑 ? ? 2010年起, 易到用车等汽车共享企业出现, 即通过互联网为闲置私家车车主提供交易平台, 解决出行者用车需求. 2011年起, 途家网、小猪、蚂蚁短租等通过互联网匹配闲置房源房东与出行者的共享住宿企业出现, 随着共享住宿市场认可度不断提升, 资本开始大量涌入, 大批创业者进入市场, 逐渐成为共享经济领域的新风口. 2012年起, 滴滴出行等网约车出现, 通过互联网连接有私家车并有闲暇时间的车主和有出行需求的用户, 提高了车主运营和乘客出行效率. 经过3年左右萌芽起步阶段, 2013年开始, 中国共享经济步入快速发展阶段, 在许多领域出现了本土化创新企业, 并在企业数量和市场规模均呈现加速发展态势. ? ? 2、中国旅游业快速发展刺激大量的住宿需求 ? ?