某项目土地运营可行研究报告.pptxVIP

机械厂项目土地运营可行研究报告.（.....） 专业提供企管培训资料无锡**2006-7-24目录1、项目简介2、三年规划【项目战略意义】3、城市地图【土地－客户】4、客户细分及竞品调研【客户－产品】5、单一成本假设法6、深化方案比选7、最终客户定位及产品解决方案8、商业产品解决方案9、项目收购思路10、项目运营计划及测算宗地宗地1.项目简介1.1行政区位宗地位于城市地图重点片区——河埒片区核心区。.（.....） 专业提供企管培训资料区域北依锡惠山，南含梁溪河，西临太湖，景观和教育文化资源极为丰富，是无锡传统的高尚居住区。市中心4KM宗地区级中心1.项目简介1.2与城市关系距离城市中心区4公里，车行10分钟；距离区域中心仅500米。1.项目简介1.3用地条件用地性质商业、居住总用地面积2.86万平方米代征地面积0净地面积2.86万平方米综合容积率2.5总建筑面积7.15万平米住宅建筑面积6.0(商业1.05)万平米公建建筑面积1000平米人防要求6级人防车位比0.8车位/百平米建筑密度〈30%绿地率〉40%建筑层数满足国家及省市规范。限高满足国家及省市规范。建筑间距要点满足规范要求。退红线要求沿蠡溪路需退绿20m，沿粱溪路及规划青山路各退绿10m.配套要求社区配套用房一座（不小于1000平米），公厕一座30平米交通规划要点机动车出入口方位：蠡溪路及规划青山路两个机动出入口其他规划