某地产项目发展概念策划培训课件.pptxVIP

天地源木塔寺项目发展概念策划;研究框架;PART1 市场;高新区市场发展现状;高新区处于中高端市场;高新区占据西安主要的市场份额;35-55万中高端市场基数大，同质化竞争激烈;50-80万的高端市场份额增大;开始出现价格两极分化;高品质、高价楼盘逐渐得到市场认同;物业类型价格梯度特征明显;小结;影响高新区市场未来发展的因素;高新区开发范围扩大，由成熟区向新区拓展;后续供应集中新区，成熟区土地稀缺;新区价格增长迅速，带动高新区土地价值提升;高新区后续供应量大，竞争激烈;品牌开发商规模开发，强化高新高端市场;后续供应对高新区市场未来发展的影响;;区域中高端、高端消费力增加;;区域需求发展对高新区未来市场的影响;竞争区域市场对高新区市场发展的影响;曲江与高新区的对比分析;高新区市场发展对项目发展的影响;PART2 策略;市场定位策略的选择;产品-档次分析图;品牌-档次分析图;两种市场定位策略的利弊分析;PART3 开发;（一）市场领先者的开发建议;开发强度选取;;开发时序;产品组合及分布;开发产品-价格发展曲线;整体物业类型配比;整体户型面积配比;开发分期;（二）市场跟随者的开发建议;开发强度选取;物业类型组合;户型面积配比;开发周期及开发时序;PART4 投资估算;市场领先者（方案一）：容积率2.4;售价设定;销售收入估算;不含土地成本的投资估算;不同地价条件下的投资收益;开