房子价格的四分之一是税费.pptxVIP

“房地产行业的税费问题，不是我们开发商有能力去想办法解决的，我们老老实实交钱就好。”某房地产开发商承认，他从去年开始就不敢高价拿地了。但买不买地是他自己的事，而像税费这样的问题，却;有一本自己的明细账。“就按房价均价是7000，这里面开发商上交的各项行政、事业性收费，大概占去了20%-30%，如果再算上土地出让金，肯定超过房价的一半了。”房价之殇，深刻触痛了中;国社会的每个阶层。虽然问责风暴已成为2010年两会的议政焦点，但在政府财政收支分配失衡的背景下，掩盖于“土地财政”之后的地方政府“房地产依赖症”，或许才是问题根源。作为高价房地产的;最终买单者，购房者在承担了附加于高房价之上的土地垄断性暴利之外，又被迫承担了所有环节中的部门逐利冲动，以及监管、审批过程中产生的贪腐成本和不当得利。根据数据统计，除高额的土地成本之;外，房地产开发从立项、建设到最终的销售、交付，就承担了12项税种和50个部门行政性收费，成为房价居高不下的一大主要因素。针对今年两会之后“税费太高导致房价上涨”论调的集中涌现，中国;房地产及住宅研究会副会长顾云昌表示：“税费改革其实是房价改革的攻坚战。但它显然不是决定房价的根本原因。对于不合理的、垄断性的收费，我们当然是反对的，但是这涉及到地方政府不同部门的利;益诉求，期待通过降低税费而影响房价，谈何容易。”“政府设租，开发商寻租，这个已经是公开的秘密。开发领域当中税