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房地产营销策划 金茂宁波 8月营销总结 9月营销计划,2021年8月,目录,一、市场政策环境分析 二、8月营销工作回顾 三、9月各项目工作计划 四、需要区域/公司支持事项,一、市场政策环境分析,1.1整体市场宁波市场情况,供求：8月宁波新推量较小，成交量下降明显，同比、环比跌幅均超三成； 价格：成交价格也因圈外成交量占比较大持续下降； 库存：存量为191万方，按照近12个月的去化速度看，去化周期为3个月。,2021年4月限购对江北区影响较大，8月份成交量仅为2.2万方，创今年新低。销售均价19000元/平米。,注：本数据不包括别墅，数据截止时间8月27日,金三银四小阳春,2021年春节,金三银四小阳春,限购政策出台,1.1整体市场江北市场情况,1.1整体市场政策走势,宁波4.23限购政策力度相对温柔，但对圈内市场已产生一定的降温；7月首套房利率上浮5%10%，银根收紧明显，8月公积金贷款额度调整，导致购房成本加大，抑制投资客以及刚需型客户入市，长期看限购仍会加码，对市场发展持续产生影响。,1.1整体市场土地成交,土地成交主要是鄞州区，共计约3.77万方，总建约7.84万方。宁波整体市场拿地依旧火热，土地溢价率持续高涨。,数据截止8月27号,1.1整体市场土地挂牌,土地挂牌是江北区、北仑区、海曙区，面积共计约6.8万方，总建面积14.84万方.,数据截止8月27号,1.3竞品情况姚江