山水物业房屋共用部位维修保养管理规程.docxVIP

山水物业房屋共用部位维修保养管理规程 1 目的 通过对房屋共用部位进行维护保养，保障物业 正常运转。 适用范围 适用于房屋共用部位的维护保养。 职责 3. 1 3. 1 工程部负责房屋共用部位保养工作的组织落 实。 3.2工程人员负责对房屋共用部位进行日常保养、 3.2 工程人员负责对房屋共用部位进行日常保养、 检查。 工作程序 4. 1 4. 1 路灯、庭院灯、楼道灯每周检查一次，要亮度 正常，灯罩完好，亮灯率在99%以上。 4.2 所有污（雨）水井确保畅通，发现堵塞及时疏 通。化粪池一般每年清理一次，保证无污水外 4.3溢现象。 4.3 屋面每月检查一次，做到无积水、无渗漏。如 发现渗漏应修复。 4.4内墙面每月检查一遍，发现问题及时处理或通 4.4 内墙面每月检查一遍，发现问题及时处理或通 报有关部门。 4.5道路、停车场、自行车棚每周检查一遍，针对 4.5 道路、停车场、自行车棚每周检查一遍，针对 检查结果及时进行维修保养，做到平整，无积 水，无破损。 4.6外墙面每月检查一遍，并及时进行维修保养, 4.6 外墙面每月检查一遍，并及时进行维修保养, 做到无脱无鼓，无渗水，外观整洁。 4. 7 4. 7 公共娱乐场所每周检查一遍，根据检查结果及 时进行维修保养，做到平安整洁，无乱改建乱 堆放。 4.8公共门窗、锁每周检查一次发现问题及时处 4.8 公共门窗、锁每周检查一次发现问题及时处 理，做到外表完好，无变形，窗户无渗水。 4.9 工程人员在日常保养检查过程中，对发现的问 题应立即予以处理，如不能自行处理，应上报 效劳中心和工程部。 4. 10 将检查的内容和发现的问题记录于《公用设施 设备日常检查记录表》内。 5 质量记录 《公用设施设备日常检查记录表》