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金茂公司浦江游船游艇项目市场研究和经营规划报告 金茂公司浦江游船游艇项目市场研究和经营规划报告 PAGE / NUMPAGES 金茂公司浦江游船游艇项目市场研究和经营规划报告 金茂公司浦江游船游艇项目市场研究和经营规划报告 【最新资料， WORD文档，可编写】 一、拜托项目背景 项目目标和内容 金茂公司拜托上海远卓公司管理咨询公司就金茂公司准备建立的“上海金茂国际游船有限公司”将来主要经营业务――黄浦江休闲观光业务进行市场研究和经营规划，项目内容主要波及投资项目的经营环境、相应的细分市场需求、供应予及竞争进行纲要剖析；项目将来三年的经营计划大纲和相应的经营实行及组织方案；投资项目的经营模式、增添模式、盈余模式及其演进；三年利润展望等提出第三方独立建议和建议。 金茂公司投资管理部已经对浦江旅行现实市场需乞降供应状况进行了纲要性的认识，并联合金茂公司的投资假想作了基本的效益测算。远卓本次拜托项目目标是在上述调研、剖析的基础长进前进一步的扩展、细化研究、剖析和测算，并形成书面报告提交。 项当前提条件说明 本次拜托项目所鉴于的前提条件： 项目将来主要经营业务包含游船和游艇供应的休闲、观光、餐饮业务； 项目将来主要经营的地址近期内将仅限于黄浦江水域，远期游艇业务能够扩展至东海水域； 项目的投资、组建公司等有关事宜鉴于金茂公司的初步假想睁开； 项目所采纳的展望数据依照主要根源于金茂公司； 非正常要素，如战争、自然灾祸等拥有不行预示性的条件，不在研究范围以内。 项目报告有关说明 报告中称呼及其缩写： 中国金茂公司股份有限公司－金茂公司、金茂、公司中信轮船公司－中信轮船、中信 上海金茂国际游船有限公司－游船公司、金茂游船上海远卓公司管理咨询公司－远卓公司、远卓 金茂公司浦江游船（艇）项目－金茂浦江游船项目、游船项目、项目 二、金茂浦江游船项目的战略意义和定位 金茂浦江游船项目概略 “申博成功，使上海迎来新的经济发展热潮，而黄浦江两岸的开发和建设速度也将加速，作为上海都市旅行重要内容之一的浦江旅行也面对新的发展契机。”金茂公司经过浦江旅行现实市场状况的检查剖析，对上海浦江两岸改造项目的认识展望，提出了“利用黄浦江两岸新一轮开发改造这样一个很好的机会，成立经营黄浦江观光旅行的公司”的假想。详细项目概略以下： 金茂公司经过与有关职能部门就详细经营事宜的联系，确立了与中信轮船公司合作成立“上海金茂国际游船有限公司”的运作方式，由新成立的游船公司负责金茂公司将来黄浦江休闲观光业务的详细经营。 游船公司将来的主要目标市场将定位于高中端个人、 家庭和机构客户市场。 游船公司将来的业务经营范围：近期内主假如供应黄浦江水域上的休闲、观光、餐饮、娱乐、会议、聚会、拍照等产品和服务；远期，跟着上海市滨水旅行项目的逐渐建设，将贯穿黄浦江、苏州河、淀山湖等有关水域供应上述产品和服务，同时跟着将来游艇需求市场的逐渐成熟，将增设扩展至东海水域的游艇俱乐部等服务项目。 项目的战略意义 2.1. 抓住黄浦江两岸综合开发的发展契机 浦江旅行是上海一项重要的传统旅行项目，它不单在于黄浦江是上海的母亲河，代表着上海的象征和缩影，还在于浦江两岸，荟萃了上海城市景观的精髓，从这里旅客能够看到上海的过去、此刻，更能够展望上海的绚烂明日。怎样开发黄浦江两岸，多年来向来是上海决策层关怀的一件大事。经过两年 多的方案搜集和严格挑选， 一个集世界顶尖公司设计精髓的方案顺利 “出炉”。 2003 年 1 月 10 日，跟着“上海市黄浦江两岸开发建设投资（公司）有限公 司”的揭牌，意味着黄浦江两岸综合开发工程正式启动。将来黄浦江两岸的 规划宏图将在南起卢浦大桥， 北至翔殷路——五洲大道的广阔达 2260 公顷的浦江两岸睁开，由北至南分别是： 杨浦大桥地区：将被改造成拥有城市传统居住精神的特点滨江居住区、科教办公园区和游艇码头，它交融了居住、休闲、旅行多种功能。 北外滩及船厂一带：利用北外滩所处的黄浦江弯道和苏州河交汇的地形特点，作为陆家嘴中心的延长与增补，将博物馆、商务办公、商业和外租服务式公寓融为一体。 十六铺——东昌路：因为这一地区位于外滩、陆家嘴中心区和改造地区之间，十六铺和东昌码头将作为联系历史和将来的画龙点睛，实行新旧并存。 南浦大桥邻近：南浦大桥邻近联合现有住所建设现代居住区，创立生活、娱乐、工作综合区，以吸引多种层次市民入住和活动。一旦开辟出江中岛，将延长滨水岸线，成为拥有都市魅力的滨江活动点。 浦江开发为上海发展都市滨水旅行供应了优异的空间，黄浦江、苏州河给予上海的得天独厚滨水优势将获取更为广阔的发展空间。浦江开发实现后： 将使外滩这一黄金旅行线延长、呼吁力会更强； 将使浦东、浦西的旅行景观串连成线，将切割的旅行资源连成整体； 浦江沿线不同路段赐予不同主题，滨水旅行就更丰富多彩了