物业公司财务核算及流程规范试卷教案.docx

物业公司会计核算办法 第一章经营收入核算管理规定 1经营收入的范围经营收入是指企业从事物业管理和其他经营活动 所取得各项收入，包括主营业务收入和其他业务收入. L 1主营业务收入是指企业在从事物业管理活动中，为物业产权人、 使用人提供维修、管理和服务所取得的收入，包括物业管理收入、物 业经营收入和物业大修收入。 1。lo 1物业管理收入是指企业向物业产权人、使用人收取的公共性 服务收入、公众代办性服务收入和特约服务收入。企业收取使用权房 （如老公房）的租金也计入物业管理收入，并设置明细科目核算. lo 1。2物业经营收入是指企业除物业管理及服务以外的其他经营性 收入。如企业经营自己拥有产权的房屋建筑物和共用设施取得的收 入、前期费收入等lo 1. 3物业大修收入是指企业接受业主管理委员 会或者物业产权人、使用人的委托，对房屋共用部位、共用设施设备 进行大修取得的收入。1. 2其他业务收入是指企业从事主营业务以 外的其他经营活动所取得的收入，包括企业代为经营业主委员会或者 物业产权人、使用人提供的房屋建筑物和共用设施取得的收入，如代 为房屋出租取得的收入;代为经营停车场、游泳池、各类球场等共用 设施取得的收入；还包括房屋中介代理收入、材料物资销售收入、废 品回收收入、商业经营收入及无形资产转让收入等。 Io 2. 1商业用房经营收入是指企业利用业主管理委员会或者物业产 权人、使用人提