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农村宅基地房屋买卖效力的分析论文 农村宅基地房屋买卖效力的分析全文如下： 【摘 要】随着中国城市房价的节节攀升，农村的房地产市场也逐渐活跃起来。从而产生了一系列的房屋买卖纠纷问题，故确定宅基地房屋买卖合同的效力就显得迫切重要，这直接关系到广大人民身利益以及社会的稳定和谐。我国农村宅基地的房屋买卖是否有效，法律应当作出怎样的反映。 【关键词】房屋买卖合同;宅基地使用权;买卖效力 在宅基地上建造的房屋是否可以转让，买卖是否应该有效，在怎样的情况下买卖才能被认定为有效。司法实践中，有两种意见，一种意见认为，如果购房者能取得宅基地使用权，买卖合同不存在其他违法行为，则应认定买卖有效。另一种意见认为，村民对宅基地只享有使用权，而无处分的权利，而出售住房的行为，实际上己处分了宅基地使用权，故买卖应认定无效。 一、我国农村宅基地使用权及其房屋权属辨析 一农村宅基地使用杈性质辨析 农村宅基地作为我国一项重要的用益物权，它是指农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。我国《物权法》第152条规定：“农村宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施”。 二农村宅基地上房屋权属性质辨析 我国土地所有权分为国家所有和集体所有。农村集体经济组织享有宅基地使用权，其使用权由