第一章 房地产开发与经营概述.pdfVIP

1.不悔梦归处，只恨太匆匆。 2.有些人错过了，永远无法在回到从前;有些人即使遇到了，永远都无法在一起，这些都是一种刻骨铭心的痛! 3.每一个人都有青春，每一个青春都有一个故事，每个故事都有一个遗憾，每个遗憾都有它的青春美。 4.方茴说：“可能人总有点什么事，是想忘也忘不了的。” 5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。” 6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。” 第一章 房地产开发与经营概述 第一章 结束第一节 房地产与房地产业 房地产房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分以及 附带的各种权益。 房地产与不动产不动产的定义：不能移动或移动后会改变 其原来性质、形状或失去原价值的物。不动产包括：土地、地上改良物和地下 矿产资源及其衍生的权利。其中，地上改良物包括定着在土地之上的房屋、构 筑物、其他附属物和树木。房地产与不动产的关系：不动产包括房地产、矿产、 林产，房地产是不动产的一个重要组成部分。中国内地： “房地产”与“不动产” 可以通用台湾地区：常用“不动产”概念香港地区：习惯统称为“物业” (1)土地 土地也有两种存在形式：尚未开发的无建筑物的空地 已经开发的有建筑物 的土地(2)建筑物 现有技术下，还没有脱离土地而单独存在的建筑物，但些 情况下可以单独看待：建筑物设计、施工招标、买保险等 (3)土地与建筑物合成 一体的“房地” 由于土地的吸附性，建筑物与土地是不可分的，我们通常所说 的房地产价格其实就是房地合一的价格。房地产位置的固定性，房地产使用的耐 久性 。房地产的异质性，土地供给的稀缺性，房地产投资与消费的双重性，房 地产的相互影响性，房地产的易受限制性，房地产的难以变现性 二、房地产业 （二）房地产业的特性1. 基础性2. 关联性3. 先导性4. 周期性5. 对金融业 的依赖性1.基础性， 房地产业是国民经济的重要基础性产业， 体现：是社会 一切部门不可缺少的物质条件。 一方面，其发展的规模、水平、速度，都直接 决定并影响其他行业的规模、结构、发展水平和速度； 一方面，各行业必然 要拥有一定数量的房地产，并作业部门固定资产的重要组成部分，直接参与价 值生产和价值实现的经济过程。2.关联性 房地产业具有很强的前向关联、后向 关联、侧向关联作用 3.先导性，进行国民经济建设，首先要由房地产开发和经 营提供生产和生活的空间。当然，也不能盲目夸大，否则会造成楼宇闲置。 4. 周期性房地产业属于固定资产投资的范畴，受国家宏观政策的影响非常大。因 此，同国民经济的发展具有周期一样，房地产业的发展也具有周期性。 房地产 的周期性在美国、日本、以及中国香港、中国台湾都很明显。可以说，房地产 业的发展，是国民经济发展的“晴雨表”。国民经济顺利发展时，房地产业率先 获得高回报；国民经济萧条时期，房地产业会首先滑坡。 5.对金融业的依赖性 房地产业是资金密集型行业，投资数量大，无论是存款、信贷，还是结算，都 是金融业的最大客户。1998 年，全国房地产开发投资资金来源中，开发商自有 资金仅占12.5%。美国学者研究认为，二战后，美国房地产业的周期性与抵押贷 款市场的变化一致。从购 (租)房者角度看，交付房款、按揭、信贷等，也与金 融活动密不可分。（1）促进国民经济的增长据联合国统计，各国用于房屋建造 的投资占国民经济生产总值的 6%-12%，新创造资产占同年固定资产形成总值 的一半以上。房地产业是财政收入的重要来源，一般可占政府财政收入的 10%-40%。房地产业增加值占GDP 比重较大。2000 年，加拿大占 15.7%、美 1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！” 2.老人们都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。 3.石村不是很大，男女老少加起来能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，简朴而自然。 4.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。 5.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。 6.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。 1.不悔梦归处，只恨太