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不动产业金融风险实证研究 摘要：房地产行业是国民经济的支柱行业之一，同时也是一个高风险的行业。本文使用2006-2018年的数据，通过建立VAR模型、格兰杰检验等方法对房地产与金融风险的关系作出实证分析，最后基于结论，对房地产行业降低金融风险提出合理建议。 关键词：房地产金融风险;VAR检验;防范措施 自1994年国务院出台了《关于深化城镇住房制度改革的决定》，中国各地便开始建立与社会主义市场经济体制相适应的新住房制度。近20年来，我国人民生活水平显著提高，由于房屋既是消费品又是投资产品，所以居民对住房的需求急速增长。由于房地产业在前期需要投入大量资金，所以该行业的发展与金融业有着密不可分的联系。基于我国房地产金融起步较晚，各种监督管理机制并不完善，在市场上运作的过程中可能诱发一系列的风险。基于此，如何识别风险、降低风险对我国经济平稳运行有着十分重要的意义。 1文献综述 近年来，我国房价高涨引起大量专家学者的关注。其中，郭福春、郭延安[1]提出导致房地产金融风险的原因主要是融资渠道单一，银行信贷为主；国内外大量资金涌入，导致房地产市场过热；房地产配套产业不发达；国家监管制度不健全以及金融机构经营不善。周传丽[2]以2007年美国次贷危机为切入点，提出个人信贷风险与国家宏观调控政策关系紧密。一旦国家开始实行紧缩的财政政策，可能引起个