税务检查及土地增值税清算应对.pptxVIP

房地产企业（北京） 税务检查及土地增值税清算应对郭伟税务工作室2008年*月总体说明挑战与风险应对方案税收专项检查土地增值税清算基本结构总体说明 近年来，作为处于社会舆论风口浪尖的房地产业，一直位于国家宏观调控的核心位置，税务机关更是前所未有的加大对房地产企业税收的征管力度，以强化税收调节功能。如何在新的税收征管环境下规避税收风险，创造税务价值，成为很多房地产企业当前所面临的最大挑战。 随着土地增值税清算的国税发[2006]187号文件的下发，在地产界引起始料未及的震荡。 2008年房地产业又继续被国家税务总局列为税务稽查重点行业。 现在，无论是抗拒、迟疑还是观望都改变不了上述的事实。房地产企业应该平静下来，开始全面正视土地增值税清算工作。总体说明形势分析应对方案税收专项检查土地增值税清算基本结构形势分析 在房地产业的链条中，从土地使用权的出让到房地产的开发、转让、保有等诸环节涉及的税种多达12个。 从近几年对房地产企业检查情况来看，大部分企业的会计核算失真，偷漏税款比较普遍，而近期公布的房地产涉税案件调查结果显示，约有90%的房地产企业存在涉税问题，且有涉税环节复杂化、涉税数额增大化趋势。保护税务价值 所面临的挑战无形价值有形价值？保 护创 造最终目的在有效保护税务价值的前提下， 实现企业税务价值的最大化。形势分析企业的税务观念各部委联合检查税收政策方面征管形势方面①保护税务价值 所面临的挑战②③④* 上述的标识内容将会在后页进行相应的简单解释说明。形势分析9、要学生做的事，教职员躬亲共做；要学生学的知识，教职员躬亲共学；要学生守的规则，教职员躬亲共守。10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。11、一个好的教师，是一个懂得心理学和教育学的人。12、要记住，你不仅是教课的教师，也是学生的教育者，生活的导师和道德的引路人。13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。14、谁要是自己还没有发展培养和教育好，他就不能发展培养和教育别人。15、一年之计，莫如树谷；十年之计，莫如树木；终身之计，莫如树人。16、提出一个问题往往比解决一个更重要。因为解决问题也许仅是一个数学上或实验上的技能而已，而提出新的问题，却需要有创造性的想像力，而且标志着科学的真正进步。17、儿童是中心，教育的措施便围绕他们而组织起来。2、Our destiny offers not only the cup of despair, but the chalice of opportunity. (Richard Nixon, American President )命运给予我们的不是失望之酒，而是机会之杯。二〇二一年六月十七日2021年6月17日星期四3、Patience is bitter, but its fruit is sweet. (Jean Jacques Rousseau , French thinker)忍耐是痛苦的，但它的果实是甜蜜的。10:516.17.202110:516.17.202110:5110:51:196.17.202110:516.17.20214、All that you do, do with your might; things done by halves are never done right.----R.H. Stoddard, American poet做一切事都应尽力而为，半途而废永远不行6.17.20216.17.202110:5110:5110:51:1910:51:195、You have to believe in yourself. Thats the secret of success. ----Charles Chaplin人必须相信自己，这是成功的秘诀。-Thursday, June 17, 2021June 21Thursday, June 17, 20216/17/2021?① 税收政策 七项政策综合调控房企税收(包括31号文) 税收专项检查工作(国税发[2007]22号) 房地产税源信息管理(京地税地〔2007〕126 号) 土地增值税清算(北京相关共45个文件) 贯彻落实建设部等八部门专项整治的通知 (国税发[2007]69号)……房地产企业如何面对？形势分析 总体征管 “四位一体” 链条形势分析② 税务征管形势“一体化管理” 模式 房地产税收房地产税源信息管理发改委：立项批复信息 综合治税网络规划部门：项目性质、 面积、公共设施建设部门：拆迁、工程土地管理部门：出让金房屋管理部门：面积、 销售许可证形势分析③ 纳税检查(1/2)总局：2007年6月18日，国家税务总局下发关于贯彻落实建设部