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古北水镇规划方案 1 2020 年 4 月 19 日 文档仅供参考，不当之处，请联系改正。 古北水镇规划方案 项目名称：古北水镇 项目区位：北京市密云区 古北水镇位于北京市密云古北口镇，背靠中国最美、最险 的司马台长城，坐拥鸳鸯湖水库，是京郊罕见的山水城结合的 自然古村落。与河北交界，距离北京市 1.5 小时，距离承德市约 45 分钟车程。 一、项目规划 拥有 43 万平方米精美的明清及民国风格的山地四合院建 筑，含 2 个五星级酒店， 6 个小型精品酒店， 400 余间民宿、餐 饮及商铺， 10 多个文化展示体验区及完善的配套服务设施。 项目特色：具有悠久的历史，是在原有守卫长城军民混建 而居的古堡基础上发展起来，其现存的“司马台古堡”是北京 市重点文物保护单位，“长城 +古镇”是罕见的雄伟自然、文化 景观混合在一起的历史人文风景区。 2 2020 年 4 月 19 日 文档仅供参考，不当之处，请联系改正。 二、项目定位 “观光+休闲 +度假 +会议”功能于一体的复合型景区。 三、业态规划 以北方古水镇为基底，打造文化展示体验、特色住宿、商 务会议、日常配套等丰富业态，提高参与性和体验性。 文化展示体验区 : 10 个展示体验区 ( 小型博物馆 ) ，介绍关于 北方酿酒、染坊等传统工艺 ,及日月岛演艺区、长城书院、童玩 馆、毛猴馆等 ; 特色住宿：当前已经建成 1 个五星级酒店 (水镇大酒店 ) ，3 个精品酒店 (乌镇会、望京楼、长城书舍 ) ，400 余间民宿，总共 计约 1500 间客房 ; 商务会议：预计建设两个大型会议中心 ; 日常生活配套：银行、邮局、菜场、综合超市、药店、诊 所、快递、书店、干洗店等。 三、营销策划 以北京、华北地区为主，全球营销。 四、开发基础 开发基础好，乌镇的设计经验和整体运营开发成为古北水 镇项目的品质保证。古北口镇紧邻京承高速，古北口景区素有 小承德之称，司马台、雾灵山等为燕郊观光型景区，本身已经 具备近郊旅游基本的观光及度假元素。 3 2020 年 4 月 19 日 文档仅供参考，不当之处，请联系改正。 市场广阔： 北京短途休闲旅游潜在市场规模约为 5000 万人 次/ 年，而其周边缺乏优秀休闲旅游目的地，休闲市场广阔。 政策支持： ，获得密云县财政局 4100 万元基础建设补贴， 参与古北项目融资的京能集团也是北京市政府的全资子公司。 渠道完备： 可利用中青旅本身的旅行社资源来引导团队游 客，中青旅是国内规模最大的商务会议旅游服务商，会议旅游