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不动产抵押登记风险点及防范 不动产抵押登记风险点及防范 不动产抵押登记风险点及防范 不动产抵押登记的风险点及防范 一、 看法定义 不动产抵押是指以不动产为抵押标的物而成立的抵押。 不动产抵押登记是抵押双方当事人为使抵押成立而在不动产登记部门依照 法定程序履行的法定行为 。 二、背景介绍 天津市各区县不动产一致登记工作是从 2021 年 11 月 30 日开始全面启动的。 由于机构、编制、人员等因素， 目前我所在的不动产登记中心仅受理辖区土地及 房屋登记，其他不动产权登记不在本次谈论的范围内。 抵押登记是不动产登记工作中特别重要的一环。 近来几年来，在银行贷款规模增 涨，民众融资担保意识不断增强，投资股市未到达预期收益等诸多因素影响下， 越来越多的民众将自己的房屋土地做抵押、 贷款，抵押登记的工作量也在不断增 加。 ?物权法?第二十一条规定： 当事人供应虚假资料申请登记， 给他人造成损害的，应该担当赔偿责任。因登记错误，给他人造成损害的，登记机构应该担当赔偿责任。登记机构赔偿后，能够向造成登记错误的人追偿。能够说，不动产登记工作是一项担当着诸多风险和责任的工作。 三、风险点 〔一〕未成年人作为抵押人进行登记的风险 法律规定监护人应该履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合 法权益，除为被监护人的利益外，不得办理被监护人的财产。但实务中，遇到未 成年人作为抵押人，其利益受到损失的