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不动产估价授课大纲 不动产估价授课大纲 不动产估价授课大纲 不动产估价授课大纲 宣布时间： 2006-9-11 第一章 不动产与不动产价格 第一节 不动产 一、不动产看法 二、不动产特点 三、不动产分类 第二节 不动产价格 一、不动产价格的看法 二、不动产价格的形成 三、不动产价格种类 第三节 不动产价格影响因素 一、一般因素 二、地域因素 三、个别因素 第二章 不动产估价 第一节 不动产估价归纳 一、不动产估价的看法 二、不动产估价的意义 三、不动产估价的范围 第二节 不动产估价的原那么 一、合法原那么 二、最有效使用原那么 三、估价期日原那么 四、取代原那么 五、供求原那么 六、预期收益原那么 七、收益分配原那么〔奉献原那么〕 八、公正原那么 第三节 不动产估价一般程序 一、明确估价目的 二、拟订估价作业方案 三、采集估价所需资料 四、实地查勘估价对象 五、采纳估价方法运算 六、确定估价结果 七、撰写估价报告 八、估价资料归档 第三章 市场比较法 第一节 市场比较法的根根源理 一、市场比较法的看法 二、市场比较法的理论依据 三、市场比较法的根本公式 四、市场比较法的特点与适用范围 第二节 市场比较法的估价步骤 一、采集交易实例 二、采纳可比实例 三、建立价格可比基础 四、交易情况修正 五、交易日期修正 六、地域因素修正 七、个别因素修正 八、求取比准价格 第三节 市场比较法应