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更名、换、退房制度(新) 更名、换、退房制度(新) 更名、换、退房制度(新) 所谓的光芒光阴，其实不是此后，闪烁的日子，而是无人问津时，你对梦想的偏执。 业主更名、退房、换房制度 依照企业规定，在坚持企业利益和提高企业形象、利于销售的原则拟订客户更名、退房、换房制度。 一、更名制度 1、直接更名的客户：这里的更名指转让性质的业主更改。 2、客户在签订认购协议未正式签订《商品房买卖合同》之 前，经企业领导赞同，填写《客户姓名更改单》后予以更名。 3、若客户在签订《商品房买卖合同》经房管局存案后未开 具不动产发票，要求直系家属更名的，原则上不予以更名；经公 司领导赞同并填写《客户姓名更改单》 、并经房管局信息科赞同 后，予以更名。更名程序中产生的交易花费，由客户自行肩负。 4、若客户在签订《商品房买卖合同》经房管局存案后未开 具不动产发票， 要求更改非直系家属的别人姓名时， 原则上不予 以更名；经企业领导赞同并填写《客户姓名更改单》后在企业内 部办理更名手续； 同时还需经房管局赞同后在房管局办理撤除备 案手续。更名程序中产生的交易花费，由客户自行肩负。 5、增减名的客户（一般指增添共有人） ：指客户在签订《商 品房买卖合同》以后且未开具不动产发票，客户若有特别状况 （如：在银行不可以办理按揭贷款，个人贷款额度不足等）对购置 房子中的人数或名称作出部分更改， 包含增添联名购置人名字等 状况。需进一步认识和核真相况， 经企业领导赞同后原则上予以 放弃很简单，但你坚持究竟的样子必定很酷！ 1 所谓的光芒光阴，其实不是此后，闪烁的日子，而是无人问津时，你对梦想的偏执。 办理。 6、若客户在签订《商品房买卖合同》经房管局存案后且开 具不动产发票，没法办理任何更名手续。 二、换房制度 1、企业与客户已签订认购协议及购房合同的房子原则上不允 许换房。 2、因企业经营管理方面要素以致客户要求换房的， 推行无条 件换房；客户其余原由出现要求换房的， 可依据客户具备以下几 点状况加以审查决定： （一）将小面积单位换大面积单位； （二）将总价低的单位换成总价高的单位； （三）将旺销单位换成非旺销单位； （四）客户为重要关系单位或关系人。 3、客户在签订认购协议未正式签订《商品房买卖合同》之 前，经企业领导赞同，填写《客户房源更改单》后予以更名。 4、若客户在签订《商品房买卖合同》经房管局存案后未开 具不动产发票，经企业领导赞同并填写《客户房源更改单》 、并 经房管局信息科磋商赞同后， 予以更改房源。 若客户已办理贷款 手续，贷款满一年且还清后才予以办理。 更改房源程序中产生的 交易花费，由客户自行肩负。 5、若客户在签订《商品房买卖合同》经房管局存案后且开 具不动产发票，没法办理任何更改房源手续。 放弃很简单，但你坚持究竟的样子必定很酷！ 2 所谓的光芒光阴，其实不是此后，闪烁的日子，而是无人问津时，你对梦想的偏执。 三、退房制度： 1、排号金阶段 当购房客户只缴纳排号金，无购房意愿后，可全额退还排号 金。 2、定金（认筹金）阶段 当购房者已交定金，但没有签订《经贸·西华公馆认购协议 书》及正式《商品房买卖合同》 ，无购房意愿后，可全额退还定 金； 当购房者已交定金， 且签订了《经贸·西华公馆认购协议书》 ， 无购房意愿后，定金不予退还。 3、缴纳购房款（首付或全款） ，原则上不予退房。确需退房 的，若客户未签订《经贸·西华公馆认购协议书》及正式《商品 房买卖合同》，可全额退还客户房款；若客户签订《经贸·西华 公馆认购协议书》，未签校正式《商品房买卖合同》 ，定金予以退 还。 4、签校正式《商品房买卖合同》阶段，原则上不予退房；确 需退房的，购房客户应依照已付总房款的 5%支付违约金。 5、装饰入住阶段，原则上不予退房。 确需退房的， 购房客户 应依照总房款的 5%支付违约金，且客户已缴纳的有关物业花费 等不予退还，同时客户装饰花费不予赔偿。 6、因我企业严重违犯 《商品房买卖合同》 条款而产生的退房 状况按《商品房买卖合同》有关商定履行。 放弃很简单，但你坚持究竟的样子必定很酷！ 3 所谓的光芒光阴，其实不是此后，闪烁的日子，而是无人问津时，你对梦想的偏执。 更名、换房、退房流程 、客户以书面的形式提出申请，注明原由，经办人（置业顾问）将状况口头上报案场经理（如无特别状况，原则上不予办理）。 、案场经理进一步认识和核真相况，视客户实质状况进行 审查，赞同或驳回。对切合条件的客户，案场经理要求经办人填 写申请审批表，由客户署名确认并按手印。 3 、客户详细申请状况再由案场经理整理客户所需的资料 （客 户书面申请，申请审批表，购房合同、认购协议书，收条，身份证复印件等）书面上报分管经理并详尽说明状况。 、分管经理核实客户申请状况，向企业经理审批。 、待企