《房地产估价》考试试题及.docVIP

?房地产估价?考试一试题及 ?房地产估价?考试一试题及 ?房地产估价?考试一试题及 7．某一地带有一铁路，这一地带若是作 期末考试?房地产估价? 〔A 卷〕参照答案及评分 为居民区，铁路即可能成为增值因素。 标 准 〔× 〕 8．运用本钱法评估房地产价值时，开发 题号 一 二 三 四 总分 本钱是指将生地 . 毛地等开发成可供建设 得分 用熟地所开销的所有客观、合理开销。 说明：考试时可带不具备记忆功能的 〔× 〕 9．房地产的特点主要取决于建筑物的特 计算器。 性，是以建筑物的特点为基础的。〔× 〕 一、判断题 〔在每题后边的括号内填入 10．本钱法不适合评估拥有开发或再开发 判断结果，你认为正确的用 “√ 〞表 潜力的房地产价格。〔× 〕 示，错误的用 “× 〞表示。每题 1 分， 二、单项选择题 〔以下各题的备选答案中只有 共 10 分〕 一个选项是正确的，请把正确答案填在括 得 分 号中。每题 分，共 15 分〕 评卷人 得 分 1．建筑物的经济折旧是建筑物因功能落 评卷人 后所以致的价值贬损。〔× 〕 1．判断某可比实例的成交价格比正常价 2．人口密度过高会以致生活环境恶化， 格低 6%，那么交易情况修正系数为〔 D 〕。 从而有可能降低房地产价格。〔√〕 2．〔 B 〕限制了估价报告书的用途。 3．在一个估价工程中，估价目的、估价 A.估价方法 ? ? ? B. 估价目的 ? ? C. 估 对象、估价时点三者是有着内在联系的， 价原那么 ? ? ? D. 估价日期 其中估价目的是龙头。〔√〕 3．收益法适用的条件是房地产的 〔 D 〕。 4．在同一条道路上，不应附设两种不相同 A.收益可以量化 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 路线价。〔× 〕 B.风险可以量化 5．估价时点就是选定的一个估价作业的 C.收益或风险其一可以量化 ? ? ? ? ? ? ? 特定日期。〔× 〕 D.收益细风险均能量化 6．若是可比实例的交易时点与估价时点 4．直线趋势法公式 y=a+bx中，x 表示 不相同，那么必定进行交易日期修正。 〔× 〕? 〔 ?D ? 〕。 A.价格 B. 常数 C. 价 房地产于 1999年的价格为〔 B 〕元/ 平 格变动率 D. 时间 方米。 5．拍卖价格 . 招标价格 . 协议价格三者之 A. 2390 B. 2410 C. 2430 间的关系在正常情况下为〔 A 〕 D. 2450 A.拍卖价格＞招标价格＞协议价格 ? ? ? 三、简答题 〔每题 5 分，共 15 分〕 B.拍卖价格＞协议价格＞招标价格 得 分 C.招标价格＞拍卖价格＞协议价格 ? ? ? D.招标价格＞协议价格＞拍卖价格 评卷人 6．房地产价格实质上是房地产的〔 B 〕 1．城市基准地价评估步骤一般包括哪 的价格。 些？ A.开发本钱 ? B. 权益 ? ? ? C. 物质 答：①确定基准地价评估的地域范 实体 和 C。 围。 ② 明确基准地价的内涵、构成、 7．人们常用距离来衡量房地产区位的好 表达方式、基准日期等。〔 1 分〕 坏，以下距离中越来越受重视的是 〔 C 〕。 A.空间直线距离 ?B. 交通路线距离 ? ③ 划分地价区段。 ④抽查评估标准 C.交通时间距离 ? D. 至市中心距离 宗地的价格。〔 1 分〕 8．市场法的理论依据是 ( ?B ? ) 。 A. 适合原理 ? ? B. 取代原理 ? ? C. ⑤计算区段地价。〔 1 分〕 最高最正确使用原那么 ? ? D. 均衡原理 ⑥确定基准地价。〔 1 分〕 9．某宗房地产的总价值 100万元，其中 ⑦提出基准地价应用的建讲和技 土地价值 30 万元，经过抵押获取贷款 60 术。〔1 分〕 万元。假设投火灾险，起投保价值应为 〔 B 〕万元。 2．采用的可比实例应吻合哪些方面的要 A.100 ? ? B.70 ? ? 求？ C.60 ? 答：采用的可比实例应吻合 4 个方 10．某类房地产 1994年至 1998年的价格 面的要求： 分别为 910、1190、1490、1810、2110元 / 平方米，按平均增减量趋势法估计，该 ①区位、权益和实物情况均与估价 ④ 本钱法也适用于市场不完满或狭 对象的相同或周边，即为估价对象 小市场上无法运用比较法进行估价 的近似房地产；〔 2 分〕 的房地产。〔 1 分〕? ②交易种类与估价目的吻合；〔 1 四、综合题 〔每题 20 分，共 60 分〕 分〕 得 分 ③成交日期与估价时点凑近；〔 1 评卷人 1．采集有甲、乙两宗交易实例，甲交易 分〕 实例的建筑面积 200㎡，成交总价 80 万 ④成交价格为正常价格或可修正为 元人民币，分三期付款，首期付 16 万元 正常价格。〔 1 分〕