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影响私营商业地产经济发展的制约因素分析（工商管理毕业论文） 文档信息 主题： 关于“金融或证券”中“金融资料”的参考范文。 属性： F-0100BA，doc格式，正文3436字。质优实惠，欢迎下载！ 适用： 作为文章写作的参考文献，解决如何写好实用应用文、正确编写文案格式、内容摘取等相关工作。 目录 TOC \o 1-9 \h \z \u 目录 1 正文 1 搞要 2 关键字：私营商业地产经济；制约因素；分析；研究 2 一、私营商业地产经济发展的制约因素分析 2 1.外部制约因素 3 2.内部制约因素 4 二、加强私营商业地产经济快速发展的有些策略 4 1.对私营商业地产经济发展进行金融支持 5 3.基于私营商业地产经济发展的企业市场竞争力提升 6 三、结语 6 参考文献： 6 论文原创声明（模板） 7 论文致谢（模板） 7 正文 影响私营商业地产经济发展的制约因素分析（工商管理毕业论文） 搞要 摘要：摘要：随着社会经济的快速发展，虽然商业地产业的发展非常的迅速，但仍未真正滴摆脱“四低一易”的现状（资本构成低、服务社会水平低一级生产工业化程度低和市场准入门槛低），这在很大程度上影响了商业地产企业尤其是私营商业地产业企业的可持续发展。本文将对影响私营商业地产经济发展的主要影响因素进行分析，并在此基础上提出一些建设性建议 关键字：私营商业地产经济；制约因素；分析；研究 所谓私营商业地产企业，即由自然人投资或者由自然人控股，通过雇佣劳动力来实现商业地产施工建设和生产的盈利性组织，与普通的私营企业组织形式基本相同。基于此，私营商业地产经济也就是我们日常所说的私营商业地产企业商业地产产品生产、再生产活动。如果将改革开放到现在的国内私营商业地产经济发展进行分段，则以党的十八大为标志，国内社会主义市场经济体制已经建立，私营经济的快速发展促进了私营商业地产经济的快速进步，下图为私营商业地产经济与国有商业地产经济的发展趋势图。 从图中可以看到，2020年至2050年，国内社会综合国力明显有所增强，而且私营商业地产经济将作为商业地产市场主力军进入规模发展阶段，整体上来看私营商业地产经济必然会超过国有商业地产经济发展水平，私营商业地产经济发展成为一种必然趋势和主流方向。 一、私营商业地产经济发展的制约因素分析 随着商业地产行业的快速发展，虽然私营商业地产经济发展速度非常的快速，但依然存在着很多的制约因素和影响因素，总结之，主要表现在以下几个方面： 1.外部制约因素 第一，思想观念层面的偏见。实践中可以看到，多数人看不到私营商业地产经济发展的前景，将私营商业地产经济发展作为“异己”，对于进行思想上的排斥，甚至担心私营经济的快速发展和对国有经济的地位产生影响。目前来看，国内很多人都将私营商业地产经济视为异类，难以找到私营商业地产行业发展之路。在部分人看来，很多也比较担心国有商业地产企业的主体地位会因为私营商业地产行业发展被撼动，思想观念上的问题严重制约了商业地产经济效益的实现。 第二，缺乏平等的市场竞争环境。虽然国内先后经过3次修改宪法，其中赋予了私营商业地产经济的合法地位，但是国有商业地产经济与私营商业地产经济在市场准入方面仍存在政策差异。市场准入、招投标以及资质审批标等方面，私营商业地产企业都受到不同程度的所有制歧视。对于招投标而言，存在公、开招标、协商以及邀请招标等多种方式，但部分人员片面地认为，公开招标是最为科学合理的方式，如果进行议标，则可能会出现一系列的问题与不足。虽然采用公开招标的方式，可以实现公开、公正和公平，但其周期相对较长，而且成本也相对较高。实践中若不分项目性质、大小，均采用公开招标的方式，会明显增大无谓费用开支，造成浪费。 第三，私营商业地产经济发展中的融资环境不理想。对于多数私营商业地产企业而言，基本上都存在着融资难问题。私营商业地产企业在获得银行商业贷款、公司股票上市以及发行债券筹款方面，或多或少地存在不平等待遇，较之于大型企业、国有企业而言，依然处于劣势地位。在私营商业地产经济发展过程中，尤其是中小型商业地产企业发展过程中，较之于国有商业地产经济而言，其融资机会非常的少，而且还表现出规模相对较小，表现出期限短、可选金融产品少以及成本高和担保难等问题，严重影响了私营商业地产经济的快速发展。 2.内部制约因素 第一，传统的家庭式模式、独裁决策方式依然非常普遍。随着社会经济的快速发展，虽然当前国内商业地产企业发展非常的迅速，但对于部分企业尤其是私营企业而言，传统的家庭式管理模式依然盛行，很难适应社会化大生产要求。在私营商业地产企业内容，任人唯亲的用人机制，使得私营商业地产企业在家庭关系之外很难培植新主体，更倾向于选择家庭成员作为人力资源，牺牲了企业