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建筑工程管理与实务 案例特训班 第一部分 建筑材料大综合 【例题1】 某新建办公楼工程，建筑面积48000㎡．地下二层，地上六层，中庭高度为9m，钢筋 混凝土框架结构。经公开招投标，总承包单位31922. 13万元中标，其中暂定金额 1000万 元。双方依据 《建设工程合同 （示范文本）》（GF签订了施工总承包合同，合同 工期为2013年7月1 日起至2015年5月30 日止，并约定在项目开工前7天支付工程预付 款。预付比例为15%，从为完施工工程尚需的主要材料的价值相当于工程预付款额时开始扣 曰，主要材料所占比重为65%。自工程招标开始至工程竣工结算的过程中，发生了下列事件： 事件三：项目实行资金预算管理，并编制了工程项目现金流量表，其中2013年度需要 采购钢筋总量为1800t，按照工程款收支情况，提出两种采购方案； 方案一：以一个月为单位采购周期。一次性采购费用为320元，钢筋单价为3500元／t， 仓库月储存费率为4‰。 方案二：以二个月为单位采购周期。一次性采购费用为330元，钢筋单价为3450元／t， 仓库月储存率率为3‰。 事件三中，列式计算采购费用和储存费用之和，并确定总承包单位应选择哪种采购方 案？ 【答案】方案一： 采购费用 320×6 1920元 存储费用 0.5×(1800÷6)×3500X 4‰×6 12600元 采购和存储费用之和为1920+ 12600 14520元 方案二： 采购费用 330×3 990元 存储费用 0.5×(1800÷3)×3450×3‰×6 18630元 采购和存储费用之和 990+ 18630 19620元 所以总承包单位应选择方案一。 【例题2】背景资料 某大学城工程，包括结构形式与建筑规模一致的四栋单体建筑，每栋建筑面积为 21000m2，地下2层，地上18层，层高4.2m，钢筋混凝土框架一一剪力墙结构。A施工单位 与建设单位签订了施工总承包合同。合同约定：除主体结构外的其他分部分项工程施工，总 承包单位可以自行依法分包；A施工单位与B施工单位就装饰装修工程签订了分包合同，建 设单位负责供应油漆等部分材料。 合同履行过程中，发生了下列事件： 事件三：油漆作业完成后，发现油漆成膜存在质量问题，经鉴定，原因是油漆材质不合 格。B施工单位就由此造成的返工损失向A施工单位提出索赔。A施工单位以油漆属建设单 位供应为由，认为B施工单位应直接向建设单位提出索赔。 B施工单位直接向建设单位提出索赔。建设单位认为油漆在进场时已由A施工单位进行 了质量检验并办理接收手续，其对油漆材料的质量责任已经完成，因油漆不合格而返工的损 失由A施工单位承担，建设单位拒绝受理索赔。 【问题】分别指出事件三中的错误之处，并说明理由。 【答案】错误一：A施工单位认为B施工单位应直接向建设单位提出索赔。 理由：建设单位只与A单位有合同关系，B单位只与A单位有合同，故只能是B 向A索 赔，A再就此向建设单位索赔。 错误二：B施工单位直接向建设单位提出索赔。 理由：建设单位只与A单位有合同关系，B单位只与A单位有合同，故只能是B 向A索 赔，A再就此向建设单位索赔。 错误三：建设单位认为油漆在进场时已由A施工单位进行了质量检验并办理接收手续， 其对油漆材料的质量责任已经完成，因油漆不合格而返工的损失由A施工单位承担。 理由：由建设单位采购的物资，施工单位的验证也不能取代建设单位对其采购物资的质 量责任。 【例题3】背景资料 某办公楼工程，建筑面积45000㎡，钢筋混凝土框架—剪力墙结构，地下一层，地上十 二层，层高5m，抗震等级一级，内墙装饰面层为油漆、涂料，地下工程防水为混凝土自防 水和外贴卷材防水。 施工过程中，发生了下列事件： 事件一：项目部按规定向监理工程师提交调查后HRB400EΦ12钢筋复试报告。主要检测 数据为：抗拉强度实测值561N/mm2，屈服强度实测值460N/mm2，实测重量0.816kg/m（HRB400E Φ12钢筋：屈服强度标准值400N/mm2，极限强度标准值540N/mm2，理论重量0.888