1-2、涟源买卖合同补充协议20200119(1).docx

PAGE 7 《商品房买卖合同》补充协议 出卖人：涟源亿丰房地产发展有限公司 买受人： 证件号码： 出卖人、买受人双方经平等友好、自愿协商一致，在双方签订的涟源亿丰国际商贸城项目 幢 号商品房的《商品房买卖合同》（以下简称主合同、合同）基础上，就买受人向出卖人购买商品房未尽的相关事宜，达成如下补充协议（以下简称本协议、协议）： 一、关于商品房房价款的补充协议 1、买受人确认选择主合同第六条约定向出卖人支付房款。如买受人需要变更支付方式，应与出卖人协商一致后变更。 2、如买受人选择通过银行按揭贷款/公积金按揭贷款，则： （1）买受人应在签署本合同后30日内向银行/公积金中心提交按揭贷款的全部资料，并根据银行/公积金的要求及时补充相关资料并完成相关费用（如有）的支付。 （2）买受人确认因银行/公积金中心贷款政策变化或买受人信用、授信等各种自身原因，导致买受人的贷款额度不足以支付剩余房款（包括不符合贷款条件等各种原因导致未能成功贷款），买受人应当在出卖人通知或银行通知贷款额度不足之日起60日内自筹资金支付剩余房款，买受人逾期未能在前述期限内自筹资金支付剩余房款的，应按每日万分之一的标准向出卖人支付违约金，逾期超过90日仍未支付的，买受人应按每日万分之二的标准向出卖人支付违约金，直至实际支付之日，同时，出卖人有权解除本合同，如出卖人解除本合同的，出卖人有权要求买受人承担等额于总房款10%的违约金，出卖人有权在买受人已支付的房款中直接扣除买受人应承担的费用、利息、违约金等全部款项，并在买受人配合注销房屋销售预告登记等各项登记手续后将剩余房款无息退还给买受人。如买受人未能配合前述房屋销售预告登记等手续，出卖人在通过司法程序实现注销房屋销售预告登记后并扣除买受人应承担的各项费用后将剩余房款（如有）无息退还给买受人。 （3）因买受人未能及时偿还银行/公积金按揭贷款，导致出卖人承担保证责任/垫付责任，买受人应在出卖人承担保证责任/垫付责任之日起五个工作日向出卖人偿还出卖人支付的款项，否则买受人应按每日万分之五向出卖人支付逾期偿还的利息。买受人累计两期银行/公积金按揭贷款未能偿还导致出卖人承担保证责任/垫付责任，则出卖人有权解除本合同，出卖人除有权要求买受人承担逾期偿还出卖人代买受人支付的按揭贷款及每日万分之五的利息外，还有权要求买受人承担总房款20%的违约金，出卖人解除本合同后，有权直接在买受人已支付的房款中扣除买受人应承担的费用、利息、违约金等全部款项，并在买受人配合注销房屋销售预告登记等各项登记手续后将剩余房款无息退还给买受人。如买受人未能配合前述房屋销售预告登记等手续，出卖人在通过司法程序实现注销房屋销售预告登记后并扣除买受人应承担的各项费用后将剩余房款（如有）无息退还给买受人。 （4）买受人应在具备办理产证条件后30日内完成产证办理手续，并同时办理银行按揭贷款的抵押登记手续。具体办理时间以出卖人通知为准。买受人逾期办理的，应按总房款每日万分之五的标准向出卖人支付违约金，直至买受人办理完成之日止。 3、房屋实测面积确定后，出卖人与买受人应当进行面积差的价款补差。如实测面积大于主合同面积，买受人应在出卖人通知之日起30日内补足价款差额；如实测面积小于主合同面积，出卖人应在实测面积确认后90日内无息退还买受人多支付的房款。 二、关于规划、设计变更的补充约定 1、买受人在购买该房屋前已发生的规划、设计变更或买受人购买该房屋后不涉及买受人所购的房屋结构、形式、户型、空间尺寸、朝向的规划、设计变更，出卖人不需通知买受人。买受人同意认可该规划、设计变更，买受人无权因此退房。 2、因规划、设计变更导致房屋实测面积与合同约定面积不一致，买受人不退房的，则双方同意根据实际面积据实结算房屋价款，多退少补。 3、买受人根据本合同约定选择不退房的，双方可不再另行签订补充协议，直接按本合同相关约定执行。 三、关于商品房交付条件与交付手续的补充约定 1、买受人确认委托第三方接收房屋的，由出卖人向第三方直接交付房屋，并由第三方对房屋进行查验，且买受人确认认可第三方的查验结果及收房行为。买受人应向出卖人提供出卖人认可的授权委托书，明确授权范围及授权期限。 2、买受人应在出卖人交付房屋前付清全部的房款（包括面积补差款），买受人未付清房款，出卖人不交房，且交房之前，出卖人有权自行使用或委托第三方对房屋进行管理使用，因此产生的收益归出卖人所有。 3、该商品房交付买受人使用时通水通电，开具需由买受人自行办理。 四、关于合同备案与房屋登记的补充约定 1、买受人应在付清全部房款且接收房屋后，在收到出卖人通知之日起30日内，到出卖人指定地点办理