前期物业服务合同、临时管理规约.docx

PAGE PAGE 7 前期物业服务合同 甲方：??涟源亿丰房地产发展有限公司 ；（建设单位） 法定代表人：???张细福? ???????； 地址：?涟源燮和路与娄涟公路交汇处西北角??； 邮编：?537100?；联系电话：????。 乙方：涟源亿丰商业运营管理有限公司 ；（物业服务企业） 法定代表人：???陈祈乐? ??????????????； 地址：???湖南娄底市涟源市蓝田街道光明山社区 ； 邮编：?417100?????? ???；联系电话 根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《湖南省区物业管理条例》、《关于印发湖南省物业服务收费管理办法的通知》及相关法律、法规，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对?涟源亿丰国际商贸城??（物业项目名称）实施前期物业管理服务事宜，订立本合同。? 第一章? 物业基本情况 第一条? 物业基本情况: 物业名称??涟源亿丰国际商贸城??； 物业类型??商业及办公用房 ? ； 座落位置 涟源燮和路与娄涟公路交汇处西北角； 建筑面积???102486平方米? 。 物业管理区域四至：?东至洪兴村??南至娄涟大道 西至青岭村 北至洞庭路 物业服务用房坐落位置：??3#楼一楼??； 物业服务用房面积：?137.61平方米????。 （物业构成明细见附件一）。 第二章? 服务内容与质量 第二条　在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容： 物业交付前 1、本合同签订生效后，乙方应前期介入，对工程进行适时跟踪，乙方提出的合理意见，甲方应及时进行解决； 2、甲方在施工过程中如与原设计有变动的，应及时告知乙方。 物业交付后： 1、物业共用部位的维修、养护和管理（物业共用部位明细见附件二）； 2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理（物业共用设施设备明细见附件三）； 3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通； 4、公共绿化的养护和管理； 5、车辆停放秩序管理； 6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理； 7、装饰装修管理服务； 8、物业档案资料管理。 第三条? 在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下事项： 1、?????????? ×?????????； 2、??????????? ×????????。 第四条? 乙方提供的前期物业服务应达到约定的质量标准（附件四），前期物业管理服务质量标准以乙方的投标文件为准。 第五条? 单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。 第三章? 物业服务费用 第六条? 本物业管理区域物业服务收费选择以下第???1 ??种方式： 1、包干制 物业服务费用由业主按其拥有物业的法定产权建筑面积（已办理房产证的，以房地产证记载的建筑面积为准。房产证未记载建筑面积或未办理房产证的，以物业买卖合同中约定的建筑面积为准）交纳，包干使用，盈余或亏损均由乙方享有或承担，具体标准如下： 高层商办： 1.5 元/月.平方米； 商 业：?2.5 元/月.平方米；（含电梯使用费） 地上车位：?30元/月/个； 地下车位：?50 元/月/个； 物业服务费用主要用于以下开支： （1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；??? （2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；??? （3）物业管理区域绿化养护费用；??? （4）物业管理区域清洁卫生费用；??? （5）物业管理区域秩序维护费用；??? （6）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；??? （7）办公费用；??? （8）管理费分摊； （9）物业服务企业固定资产折旧； （10）法定税费； （11）物业服务企业的利润； （12）经业主同意的其它费用??? ×??????。 乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务。 关于物业管理区域内共用水电费分摊问题，按照《湖南省物业服务收费管理暂行办法》等法律法规规定做如下约定：按实际产生数额分摊???。 2、酬金制 酬金制是物业服务企业向业主按其拥有物业的建筑面积预收物业服务资金，在预收物业服务资金中按约定比例提取酬金，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。具体预收标准如下： 高层商办： × 元/月.平方米； 商 业：?× 元/月.平方米；（含电梯使用费） 地上车位：?× 元/月/个； 地下车位：?× 元/月/个； 预收的物业服务资金由物业服务支出和乙方的酬金构成。 物业服务支出为所交纳的业主所有，由乙方代管，主要用于以下开支： （