涟源业主临时公约20200102.pdf

涟源亿丰国际商贸城业主临时规公约 批注[S1]: 是作为买卖合同的附件， 还是单独签字盖章？ 第一章 总 则 第一条 根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，建设单位在销售 物业之前，制定本临时规公约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利 益，业主应当履行的义务，违反规公约应当承担的责任等事项依法作出约定。 第二条 物业买受人与涟源亿丰房地产发展有限公司（以下简称亿丰房地产） 签订物业买卖合同时对本临时规公约予以书面承诺，表示对本临时规公约内容的 认可。 第三条 本临时规公约对亿丰房地产、业主和物业使用人均有约束力。 第四条 亿丰房地产与物业服务管理企业签订的前期物业服务合同中涉及 业主共同利益的约定，应与本临时规公约一致。 第二章 物业基本情况 第五条 本物业管理区域内物业的基本情况 批注[S2]: 请完善 物业名称：涟源亿丰国际商贸城 座落位臵： 物业类型： 建筑面积： 第六条 根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共用部位、 共用设施设备的所有权： 1、由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、 主体结构，公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面； 2、由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包括该幢建筑物内的给 排水管道、落水管、照明设施、消防设施、避雷设施、供电线路、煤气线路等； 3、由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备,包括围墙、 池井、照明设施、共用设施设备使用的房屋、物业管理用房、绿地、道路、路灯、 沟、渠、公共性文体设施等。 上述共用部位、共用设施设备的使用权按照业主与亿丰房地产的约定执行。 第七条 在本物业管理区域内，根据物业买卖合同，以下部位和设施设备为 批注[S3]: 此处为自行填写的条款。 亿丰房地产所有： 1、商业服务设施、地下室、未销售的停车位等未计入公用分摊建筑面积。 负一楼的停车位 1 建设单位行使以上部位和设施设备的所有权，不得影响物业买受人正常使用 物业。 第三章 物业的使用 第八条 业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不 得妨碍其他业主正常使用物业。 第九条 业主应遵守法律、法规的规定，按照有利于物业使用、安全、整洁 以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供热、供气、 排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相 邻业主的关系。 第十条 业主应按设计用途使用物业。因特殊情况需要改变物业设计用途的， 业主应在征得相邻业主书面同意后，报有关行政主管部门批准，并告知物业服务 管理企业。 第十一条 业主需要装饰装修房屋的，应事先告知物业服务管理企业，并与 其签订装饰装修管理服务协议。 业主应按装饰装修管理服务协议的约定从事装饰装修行为，遵守装饰装修的 注意事项，不得从事装饰装修的禁止行为。 第十二条 业主应在指定地点放臵装饰装修材料及装修垃圾，不得擅自占用 物业共用部位和公共场所。 本物业管理区域的装饰装修施工时间为 8:00—12:00、14:30—19:00 ，其他时 批注[S4]: 请核实 间不得施工。 第十三条 因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常使用以 及侵害相邻业主合法权益的，业主应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。 第十四条 业主应按有关规定合理使用水、电、气、暖等共用设施设备，不 得擅自拆改。 第十五条 业主应按设计预留的位臵安装空调，未预留设计位臵的，应按物 业服务管理企业指定的位臵安装，并按要求做好噪音及冷凝水的处理。 第十六条 业主及物业使用人使用电梯，应遵守本物业管理区域的电梯使用 管理规定。 第十七条 在物业管理区域内行驶和停放车辆，应遵守本物业管理区域的车 辆行驶和停车规则