涟源商铺自营合同 20200102 清洁版(1).pdf

涟源亿丰国际商贸城商铺自营合同 甲方： 涟源亿丰商业运营管理有限公司 乙方： 地址： 身份证号： 联系电话： 地址： 联系电话： 鉴于： 1、乙方向涟源亿丰房地产发展有限公司（以下简称开发商）购买了坐落于涟源市亿丰 国际商贸城项目（以下简称本项目）的下列商铺（以下简称该商铺），并自己经营。 2、该商铺属于本项目整体的组成部分，为维护全体业主共同利益，乙方同意将该商铺 纳入甲方统一管理体系，即统一规划建设、统一宣传推广、统一整体形象、统一经营管理等。 现甲乙双方本着平等互利的原则，经友好协商，现就乙方对该商铺的自营事宜达成一致 意见，并根据中华人民共和国有关法律、法规之规定，签订本合同。 第一条 商铺及经营品牌 1、乙方自营的商铺位于本项目 幢 号， 建筑面积为 ㎡（以产证建筑面积为准）。该商铺区位属于经营 业态。 2、乙方将该商铺用于经营 品牌，未经甲方事先书面同意，乙方不得 擅自改变该商铺用途和经营品牌。 第二条 税收及费用 1、乙方以其自己名义开展经营，乙方自行承担在该商铺内从事经营业务所引起的一切税费， 包括但不限于国家及地方政府、税务机关等规定的各项税收和其他费用。 2、自开发商向乙方交付该商铺之日起，商铺内产生的电费、水费、天然气费（如有）由乙 方按照甲方规定的相应标准缴纳。 3、乙方需定期向物业管理公司支付物业管理费，并与物业管理公司签订物业管理服务协议。 第三条 装修及开业 1、乙方应在签订本自营合同时，根据商铺间数（1 个产权号对应 1 间商铺）按以下标准向 甲方一次性支付装修开业保证金，甲方在乙方自营商铺开业后一个月内无息返还保证金： （1）同一幢楼内的自营商铺为1 间，则保证金标准为5000 元（大写：伍仟元整）； （2 ）同一幢楼内的自营商铺为2-3 间，则保证金标准为10000 元（大写：壹万元整）； （3 ）同一幢楼内的自营商铺为4 间以上，则保证金标准为20000 元（大写：贰万元整）。 2、乙方进场装修前，应将装修设计及施工方案报甲方审核，并办理进场装修相关手续，如 不符合要求，甲方有权拒绝乙方进场装修。 3、商铺装修完毕，在通过政府相关部门的消防、竣工验收、甲方验收和本项目物业管理公 司验收通过后，该商铺方可开业，开业时间双方确定。 4 、如因乙方的装修行为造成第三方人身、财产损害或甲方损失或设备损坏的，乙方应承担 一切赔偿责任，且甲方有权从乙方支付的保证金内扣除相应金额。 第四条 经营行为管理 1、乙方认可并遵守本项目市场管理规定及物业管理规定，乙方应当合法经营，不得销售假 冒伪劣产品，保证其在该商铺内的一切活动符合法律法规的规定。如发生任何与乙方经营商 1 铺相关的消费者投诉或纠纷，均由乙方自行解决并承担全部责任，与甲方无涉。 2、乙方承诺遵守项目管理规约，遵守环境保护、卫生、防疫、文化、治安、消防管理等各 项法律规定，遵守政府及有关部门关于经营管理等方面的各项要求。乙方如违反管理规定， 除赔偿由此给甲方造成的一切损失外，还应承担全部法律责任。 3、乙方必须严格按照合同中确定的经营业态、经营品牌，不得擅自更改。乙方经营业态和 范围应符合甲方对于项目的统一经营规划，经营品牌符合甲方的统一安排。 4 、乙方应当遵守并执行甲方制定的本项目整体营业时间表，乙方不得无故擅自中断营业、 停业或歇业。甲方有权根据实际情况经提前通知乙方后修改营业时间，乙方对此无异议。 5、乙方必须自己经营商铺，不得将商铺转给他人经营。如乙方不再自己经营商铺，则应事 先向甲方提出申请，并与甲方解除本合同。 第五条 项目管理 1、该商铺所有公共部位（包括但不限于外墙面、柱面、楼顶等）由甲方统一规划使用，甲 方可树立招牌、标记、灯