5、涟源业主临时规约20200110（签字）.docx

PAGE 1 涟源亿丰国际商贸城业主临时规约 第一章 总 则 第一条 根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，建设单位在销售物业之前，制定本临时规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反规约应当承担的责任等事项依法作出约定。 第二条 物业买受人与涟源亿丰房地产发展有限公司（以下简称亿丰房地产）签订物业买卖合同时对本临时规约予以书面承诺，表示对本临时规约内容的认可。 第三条 本临时规约对亿丰房地产、业主和物业使用人均有约束力。 第四条 亿丰房地产与物业服务企业签订的前期物业服务合同中涉及业主共同利益的约定，应与本临时规约一致。 第二章 物业基本情况 第五条 本物业管理区域内物业的基本情况 物业名称：涟源亿丰国际商贸城 座落位置：涟源市燮和路与娄涟公路交汇处西北角 物业类型： 商业及办公用房 建筑面积： 102486平方米 物业管理区域四至：东至洪兴村，西至青岭村，南至娄涟大道，北至洞庭路 第六条 根据有关法律法规和物业买卖合同，业主共同享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权： 1、由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构，公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面； 2、由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、照明设施、消防设施、避雷设施、 供电线路、 煤气线路等； 3、由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备,包括围墙、池井、照明设施、共用设施设备使用的房屋、物业管理用房、绿地、道路、路灯、沟、渠、公共性文体设施等。 根据《物业承接查验办法》有关规定，全体业主同意授权物业服务企业代为查验物业共用部位、共用设施设备，上述共用部位、共用设施设备的使用权按照业主与亿丰房地产的约定执行。 第七条 在本物业管理区域内，根据物业买卖合同，以下部位和设施设备为亿丰房地产所有： 1、商业服务设施、地下室、未销售的停车位等未计入公用分摊建筑面积； 2、小区、楼宇的命名权； 3、公共广告牌； 4、其他未明示为业主共用部位，且属于建设单位使用的部位和设备设施。 建设单位行使以上部位和设施设备的所有权，不得影响物业买受人正常使用物业。 第三章 物业的使用 第八条 业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍其他业主正常使用物业。 第九条 业主应遵守法律、法规的规定，按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。 第十条 业主应按设计用途使用物业。因特殊情况需要改变物业设计用途的，业主应在征得相邻业主书面同意后，报有关行政主管部门批准，并告知物业服务企业。 第十一条 业主需要装饰装修房屋的，应事先告知物业服务企业，并与其签订装饰装修管理服务协议。 业主应按装饰装修管理服务协议的约定从事装饰装修行为，遵守装饰装修的注意事项，不得从事装饰装修的禁止行为。 第十二条 业主应在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾，不得擅自占用物业共用部位和公共场所。 本物业管理区域的装饰装修施工时间为8:00—12:00、14:30—19:00，其他时间不得施工。 第十三条 因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常使用以及侵害相邻业主合法权益的，业主应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。 第十四条 业主应按有关规定合理使用水、电、气、暖等共用设施设备，不得擅自拆改。 第十五条 业主应按设计预留的位置安装空调，未预留设计位置的，应按物业服务企业指定的位置安装，并按要求做好噪音及冷凝水的处理。 第十六条 业主及物业使用人使用电梯，应遵守本物业管理区域的电梯使用管理规定。 第十七条 在物业管理区域内行驶和停放车辆，应遵守本物业管理区域的车辆行驶和停车规则。 第十八条 本物业管理区域内禁止下列行为： 1、损坏房屋承重结构、主体结构，破坏房屋外貌，擅自改变房屋设计用途； 2、占用或损坏物业共用部位、共用设施设备及相关场地，擅自移动物业共用设施设备； 3、违章搭建、私设摊点； 4、在非指定位置倾倒或抛弃垃圾、杂物； 5、违反有关规定堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放有毒有害物质，发出超标噪声； 6、擅自在物业共用部位和相关场所悬挂、张贴、涂改、刻画； 7、利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动； 8、改变原阳台（如有）结构、原状的； 9、车辆乱停乱放； 10、随意占用，破坏绿化、污染环境、影响住宅小区景观； 11、高空抛物； 12、饲养鸡、鹅、鸭、猪、狼狗、鸽子、蜜蜂等。 13、经营空气污染、噪声污染的行业（如迪