土地拍卖中的估价与顾问服务.docxVIP

土地拍卖中的估价照料 ????随着深圳市土地供给量的逐年淘汰，土地拍卖市场竞争日趋猛烈，市场涌现出不少专业人士积极到场每一块土地的竞拍前阐发，如土地拍卖代价预测、区域市场阐发大概可能的竞争敌手阐发等。市场新事物的产生引发出业内自由而且开放性的研讨气氛，估价师因拥有市场知识和经验，常被要求提供估价照料办事，资助委托人解决土地投资代价和计谋问题。????在为委托者提供估价照料办事历程中，我们发明用于估价的技能，如：剩余法、基准地价法，在此类照料事情中可能只是一部分，照料经常涉及委托人特殊需求及目标，而不像“市场代价评估”是一般性、综合性的看法。????以下通过近期我们到场几块土地拍卖竞投案例，谈一谈房地产照料咨询机构在土地拍卖中负担的脚色和从多种角度为开发商投资拿地提供专业照料办事。案例一：深圳市南山区高新技能南区T205-0073号宗地1、地块特质 占地面积平方米修建面积40500平方米修建笼罩率≤30％修建容积率≤2.7因受地块面积和容积率筹划限制，地块生长将以小高层、高层产物为主，产物类型生长空间不大。 2、生长商委托目的及拿地态度????委托目的： ①市场调研。??其时高新技能南区尚无房地产产物推出市场，对付生长商而言该区域属于都市内陌生市场，项目的目标客户，以及周边填海区、红树湾、华侨城片区与高新技能南区之间的竞争干系和未来市场供求等均