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联营项目管理标准 一、 联营项目工作流程 项目前期洽谈→项目报名→项目投标、中标→项目合同、协议、承诺书的签 订→项目施工→项目竣工结算→项目售后服务 二、 联营项目强制条文 1、合作方必须具备施工能力、资金能力和良好信誉 2、合作方必须提供有效证件、联系方式 3、合作方未经公司授权，严禁私自以公司名义报名 4、施工合同必须经公司会审 5、合作方必须将施工合同原件放公司存档 6、合作方必须同公司签订内部分包合同、农民工工资担保证明、工程质量承 诺书、安全文明承诺书等 7、合作方必须给劳务用工缴纳保险 8、合作方严禁以任何形式对项目进行转包 9、合作方必须服从公司对工程的监督、管理 10、合作方必须执行公司安全质量文明施工标准 11、合作方必须按约定比例支付管理费 12、甲方拨款必须走公司公户，合作方严禁私开账户 13、合作方严禁私刻公章 14、必合作方必须须做好竣工资料的整理和归档工作 15、合作方必须对工程的保修工作负责 三、 联营项目管理规定 1、合作方要提供项目的详细信息（工程概况、工程价款、工程地址、建设方 情况、工程类别等） 、合作方式给联营项目负责专员。 2、合作方要提供有效证件、联系方式给联营项目负责专员。 3、项目报名、招投标期间产生的费用（资格预审文件、购买图纸等费用；资 格预审文件复印、装订费用、所需相关资料制作等费用）均由合作方承担。 4、合作方委托我方制作标书，制作费用在标书制作前必须缴至公司财务指定 账户。 5、标书打印及装订成本费由合作方承担，我方提供封标盖章服务。 6、电子标书制作导出费、软件购买费等由委托方承担，我公司给予免费导出 刻录生成。 7、合作方必须按照财务部标准提供材料发票，服从营改增政策。 8、合作方开具工程发票必须经公司财务部并按要求提供相关信息。 9、合作方所有工程款必须经过公司账户。 ? 10、工程竣工合作方必须将签证单、技术资料、工程竣工图纸、审计报告等 结算资料原件交于公司存档。 11、 四、联营项目奖惩条例 五、联营项目收费标准 1、合作方上交公司管理费采取分段累计计算的方法：合同价款在 100 万元以 内的，收取工程总造价的 5%；合同价款在 100 万元～ 500 万元的，收取工程 总造价的 4%；合同价款在 500 万元以上的，收取工程总造价的 3%。 2、公司提供的宣传画册费用 100 元/ 本。 3、公司资质使用服务费用 2000 元，缴纳保证金 2 万元，工程中标后保证金 可作为管理费用一部分，也可直接退还给合作方。 4、委托我方制作标书，制作费用按投标总价的 5 ‰收取；此项费用在标书制 作前缴至公司财务指定账户。 5、项目经理（建造师）出席开标会议费用，一级 600 元，二级 300 元。 6、合作方若委托我方进行施工、竣工资料整理费用按照工程造价 3‰收取， 工程审计费用由合作方承担。 7、合作方若委托我方进行 竣工结算，费用按照工程造价 3‰收取，工程审计 费用由合作方承担。 8、 六、 联营项目温馨提示 1、联营项目负责专员要全面了解项目的详细信息，工程概况、工程价款、工 程地址、建设方情况、工程类别（政府办公、医疗、教育、企业办公楼、酒 店等）、合作方式。 2、联营项目负责专员要索取合作方的身份证复印件、联系方式进行备档。 3、联营项目负责专员要向合作方说明收费标准。 4、联营项目负责专员要对项目做出可行性分析，对符合条件的备案登记、立 项管理。 5、联营项目负责专员按照合作方要求，开具《法人代表授权委托书》一份， 授权给合作方进行网上或者现场报名，并提供公司各类有效证件复印件一套。 （如需相关资质原件进行办理，由联营项目负责专员亲自携带参加报名） 6、联营项目负责专员要配合合作方做好发票开具工作。 七、联营项目与合作方洽谈话术