写字楼市场投资现状及租赁市场分析.docxVIP

写字楼市场投资现状及租赁市场分析 ? ? 受国家土地政策和经济形势影响, 中国商业地产一级市场供给和需求双双下降. 在供给方面写字楼固定资产投资额和施工面积结束了连续十年的上涨趋势, 在2018年首次出现下降;需求方面, 写字楼销售金额和销售面积也均出现不同程度的下降. 写字楼一级市场供需双降, 使得市场上写字楼存量面积减少, 在下游需求不断提升的情况下, 有利于写字楼租赁价格的上涨. ? ? 一、写字楼现状 ? ? 全国写字楼施工面积规模总体呈上升趋势, 增速整体放缓. 2018年全国写字楼施工面积规模为35842.23万平方米, 同比下降0.48%, 首年出现负增长. 2019年写字楼施工面积37252万平方米, 同比增长3.93% 2009-2019年中国写字楼房屋施工面积及增速 ? ? 相对于往年而言, 由于大中型城市的土地资源逐渐稀缺, 房地产企业拿地价格呈上涨趋势, 但是可用地块数量已经逐渐减少, 特别是繁华优质地块, 土地竞争愈发激烈, 房地产企业开发利润减少, 也降低了房地产企业拿地的积极性. 2018年, 中国写字楼开发投资规模跌破6000亿元, 2019年投资完成额略有回升, 至6163亿元, 增长2.78%. 2009-2019年写字楼投资额及增速 ? ? 2009-2018年, 中国写字楼用房销售面积总体呈增长态势, 2018年出现负增长, 为201