《大连钻石湾房地产板块策划全案推广策略报告》(210.pptxVIP

01 我是谁 钻石湾：传播策略形成前的理性逻辑土地：原大连化工厂甘井子区、老工业遗址、有污染、市中心仅存的大宗南向观海地块规模：总建面超200万平全面包容休闲娱乐、居住、旅游、商业、商务全物业形态课题：每年50亿，快且连续，甚至要突破改写大连地产营销史、刷新纪录、毫无经验可谈企业目标：No.11、绝对的市场第一影响力2、成功进军中心城区滨海板块，远洋高端开发运营的标杆项目3、提高盈利能力，超越同区域价格上限，首期均价突破2万，可能更高9、要学生做的事，教职员躬亲共做；要学生学的知识，教职员躬亲共学；要学生守的规则，教职员躬亲共守。10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。11、一个好的教师，是一个懂得心理学和教育学的人。12、要记住，你不仅是教课的教师，也是学生的教育者，生活的导师和道德的引路人。13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。14、谁要是自己还没有发展培养和教育好，他就不能发展培养和教育别人。15、一年之计，莫如树谷；十年之计，莫如树木；终身之计，莫如树人。16、提出一个问题往往比解决一个更重要。因为解决问题也许仅是一个数学上或实验上的技能而已，而提出新的问题，却需要有创造性的想像力，而且标志着科学的真正进步。17、儿童是中心，教育的措施便围绕他们而组织起来。2、Our destiny offers not only the cup of despair, but the chalice of opportunity. (Richard Nixon, American President )命运给予我们的不是失望之酒，而是机会之杯。二〇二一年六月十七日2021年6月17日星期四3、Patience is bitter, but its fruit is sweet. (Jean Jacques Rousseau , French thinker)忍耐是痛苦的，但它的果实是甜蜜的。10:516.17.202110:516.17.202110:5110:51:196.17.202110:516.17.20214、All that you do, do with your might; things done by halves are never done right.----R.H. Stoddard, American poet做一切事都应尽力而为，半途而废永远不行6.17.20216.17.202110:5110:5110:51:1910:51:195、You have to believe in yourself. Thats the secret of success. ----Charles Chaplin人必须相信自己，这是成功的秘诀。-Thursday, June 17, 2021June 21Thursday, June 17, 20216/17/2021?大洞察背景：钻石港湾大连国际化城市滨海岸线标志区、未来城市新名片，政府着力打造，政策导向凸显竞争：内忧外患1、东港板块所有高端豪宅、公寓产品（资源、单价、总价）2、城市中心区豪宅（单价、总价）3、大连同类滨海资源型高端项目（开发区、旅顺、金渤海岸）4、外部同等滨海资源型城市（青岛等）项目理解与研究挑战No.1的支持点1、大背景政策利好（具备）2、产品线丰富且供货量大（具备）3、产品设计好、品质好，利益点突出（相对具备）4、各类配套完备（暂不具备）5、土地价值高，且已达成认知共识（暂不具备）5、品牌效应（相对具备）… …存在不足1、大型市政配套时间点未定（跨海大桥、海底隧道、东北路匝道口、地铁等）2、各类生活配套建设滞后（超市、商场、生活中心等）3、城市级业态建设滞后（游乐场、地标型公共建筑、高端商业商务等）3、整体规划大而全，缺少突出亮点4、土地DNA存在污染、可能遭受心理排斥5、住宅产品强调均好性，无创新差异化设计支持6、首期产品入市阶段，现场体验可能不完全成熟（道路、公园、售楼处等）… …小结：面临的问题1、项目土地价值认知度低，属于生地2、总规大而空，概念阶段变数大，造梦期内缺乏实际落地支撑3、价格低洼地实现首期推售的高价格，需跨越消费门槛4、尽力规避大连人对土地污染的抗性5、项目综合价值目前无法显现，只存在于纸上和语言描述层面5、单纯产品不能成为刺激消费的利益突破点… …最大的传播课题如何快速实现对“钻石湾”的价值认同形成突破的机会思考前提1、本项目单一地块不具备完成区域价值认同的能力2、仅靠产品价值不能成为形成消费的核心驱动3、远洋品牌虽然在本土知名度较高，但溢价能力尚不成熟4、红海市场，强制性传播灌输将遭遇冷遇5、本项目立意高度必须上升为城市级，甚至