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深圳市福田区旧工业区拆掉重修类城市更新 深圳市福田区旧工业区拆掉重修类城市更新 PAGE / NUMPAGES 深圳市福田区旧工业区拆掉重修类城市更新 深圳市福田区旧工业区拆掉重修类城市更新实行管理规定 第一章 总则 第一条 为有序引导旧工业区向创新驱动、功能完美、空间 优良、集约高效的高质量家产空间转型， 防备工业用地房地产化、 防止家产空心化， 保障实体经济连续稳重发展， 同时加大公共设 施、公共空间落实， 打造成为国际科技家产创新中心的重要支撑 和粤港澳大湾区核心引擎的重要平台， 依照《深圳市城市更新办 法》、《对于增强和改良城市更新实行工作的暂行举措》 、《深圳市 工业区块线管理方法》 、《深圳市加速推动国际科技家产创新中心 建设的工业区转型升级工作方案》等有关政策法例及文件要求， 联合目前我区旧工业区改造工作实质，拟订本规定。 第二条 本规定合用于更新方向为一般工业用地 （M1 ）或新 型家产用地（ M0 ）的旧工业区拆掉重修类城市更新。 第三条 区城市更新局 （以下简称“区更新局” ）负责兼顾组 织、协调旧工业区拆掉重修类城市更新工作。 区发展和改革局、区经济促使局、 区科技创新局、 区投资推 —1— 广署等家产有关单位（以下简称“区家产部门” ）以及生态环境 部门依照本规定对旧工业区拆掉重修类城市更新工作提出建议 和建议。 第二章 项目准入与报审 第四条 鼓舞切合以下条件之一的城市更新项目申报，以利 于引导家产片区兼顾更新、 推动要点片区家产升级、 落实公共利 益： （一）有益于落实福田区要点片区城市更新兼顾规划的项 目； （二）有益于推动福田区要点家产片区转型升级， 依照 “深 港科技创新合作区” 有关规划及管理规定， 落实合作区建设的产 业类项目。 （三）为落实政府近期急需建设的学校、医院、轨道交通、 次干道以上道路、 河流整顿等大型公共服务设备和基础设备的项 目； （四）移交独立占地的医疗、教育、养老、交通等重要公共 设备建设的项目。 —2— 第五条 城市更新项目家产发展方向应切合《深圳市工业区 块线管理方法》、《福田区现代家产系统中长久发展规划 （ 2017-2035 年）》等家产布局要求，家产准入应切合《福田区 现代家产集聚发展导向目录》等有关规定。 第六条 城市更新单元计划申报前，申报主体应先编制家产 规划并报区家产部门审察。 区家产部门自受理之日起 5 个工作日 内，就更新改造方向（ M1 或 M0 ）、家产准入种类、 家产将来发 展方向与规模构造等内容提出版面建议， 作为区更新局受理计划 规划申报、展开计划规划审察的依照。 本规定实行前， 已列城市更新单元计划、 未同意更新单元规 划的项目，申报主体应获得区家产部门对家产规划的书面建议， 作为区更新局受理规划申报、展开规划审察的依照。 第七条 城市更新单元计划申报前，申报主体应依照《深圳 市建设用地土壤检查评估工作引导（试行） 》等有关政策规范， 展开土壤环境检查评估等有关工作。 市、区生态环境部门对于 土 壤环境检查评估有关工作 的审察建议， 作为区更新局受理计划规 划申报、展开计划规划审察的依照。 —3— 对经市、区 生态环境部门认定 确需展开土壤环境治理修复 的，区更新局应在更新单元计划通告中明确 “城市更新单元项目 主体应该达成治理修复方案确立的治理修复工作， 并拜托第三方 机构对治理修复成效进行评估， 评估结论以为治理修复成效切合 相应规划用途土壤环境质量要求的，方可进入用地审批程序” 。 本规定实行前， 已列入城市更新单元计划、 拟申报城市更新单元 规划的项目，前述要求应该在规划同意文件中予以明确。 第八条 城市更新单元规划经同意后， 区家产部门即依据 《深 圳市工业区块线管理方法》 及工业楼宇转让等有关规定， 联合项 目实质状况， 启动家产看管协议制定工作， 并在 更新项目实行主 体确认之日起一个月内， 与实行主体签署家产看管协议。 实行主 体在申请签署土地使用权出让合同时， 需提交与区家产部门签署 的家产看管协议，作为土地使用权出让合同的附件。 第三章 项目看管 第九条 区家产部门对家产看管协议详细内容落真相况按期 进行查核评估， 对于未达到协议要求的项目由有关职能部门对具 体违约事项依法依规进行处理。 —4— 第十条 项目实行主体向区更新局申请出具项目预售建议时，应供给区 家产部门 对于家产看管协议执行状况的建议。 第四章 附则 第十一条 本规定实行前更新单元规划已经 区城市更新和土 地整备工作领导小组 审议并公示的更新项目不合用本规定。 第十二条 本规定由区更新局负责解说。本规定未明确的其 他城市更新事项，依照 《深圳市城市更新方法》 、《对于增强和改 进城市更新实行工作的暂行举措》 、《深圳市工业区块线管理办 法》、《深