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汉庄小区房地产项目可行性研究报告 汉庄小区房地产项目可行性研究报告 汉庄小区房地产项目可行性研究报告 文档仅供参照 总论 1.1. 房地产项目背景 房地产开发项目的可行性研究是在投资决议以前对拟开发的项目进行全面的、系统的市 场检查、研究和剖析 , 运用科学的技术评论方法 , 得出一系列评论指标值 , 以最后确立该项目 能否可行的综合研究。本文经过对国内宏观经济和西宁市房地产市场发展趋向的剖析 , 以 汉庄住所小区的可行性剖析为起点 , 经过对该住所小区项目开发的地块地点剖析、 项目 SWOT 剖析、主题定位、产品定位、开发策略以及地区市场展望、成本展望、目标利润剖析、风险 评论、社会和环境效益评论、综合技术经济剖析等各方面指标的研究 , 供应了项目的有关开 发策略、 项目投资策略等拥有现实意义的操作方法。 详尽剖析房地产项目投资开发及决议的 特点 , 以及房地产项目的技术经济指标、土地成本、工程造价指标、经济技术指标、目前房 地产行业发展趋向等因素对汉庄住所小区项目开发的影响。 本文采纳有关住所小区项目建设管理理论基础和实践相联合 , 侧重解决住所小区项目开 发过程中剖析策划阶段存在的实质问题 , 拥有必定的代表性和现实意义 , 同时也拥有住所小 区项目开发可行性研究的参照价值 , 对房地产可行性研究在房地产领域投资决议中的应用进 行了有利的商讨。 1.2 房地产行业和房地产投资 汉庄住所小区项目位于西宁市西川南路 , 属于房地产项目。所以在进行汉庄住所小区项 目可行性研究时 , 一定考虑到房地产行业的各样特点和特点。 房地产行业是公民经济的主导家产 , 在现代社会经济生活中有着举足轻重的地位。房地 家产由房地产的开发、经营、销售和服务等行业构成。在统计上 , 房地家产常同金融、保险 业并列 , 被当作第三家产。实质上它是由第二家产、第三家产（有时包含第一家产）所构成 的一个综合性的行业集体。 经过十几年的发展 , 中国房地家产正处于向规模化、品牌化、规范运作的转型期间 , 房 地家产的增添方式正在由侧重速度规模向侧重效益和市场细分的转变 , 从主要靠政府政策调 控向依靠市场和公司自己调理的方式转变。 在房地产项目中 , 地产是第一性的 , 而房产是第二 性的 , 从物质层面上看。 “房地产” 是由房子建筑和建筑地块有机构成的整体； 从法律层面上 看, 因为房地产自己的不行挪动性 , 它又被称为“不动产” ；从经济层面上看 , “房地产”则是 对房子财产（房产）和土地财产（地产）的总称 , 房价也是地价的折射反应。因为房和地的不行分别性 , 即往常所说的“房依地建 , 地为房载” , 房地产老是以房子及其所依赖的建筑地块的一致体的形式表现出来。所以 , 房地产作为一种不动产商品 , 与动产商品拥有不一样之处。 房地产是房产和地产的总称 , 指土地及地上建筑物、 附着物。房产是指建筑在土地上的各样房子 , 包含住所、厂房以及商业、服务、文化、教育、办公、医疗、体育用房等。地产 是土地和地下各样基础设备的总称, 包含供水、供电、供气、供暖、排水、排污、通信等地 下管线以及地面道路交通等。 房产和地产是密切联系不行切割的, 房子一定建在土地上 , 土地 文档仅供参照 文档仅供参照 的各项设备又为房子主体服务 , 是房子主体不行缺乏的构成部分。房地产投资就是将资本投 入到上述房地产综合开发、经营、管理和服务等房地家产的基本经济活动中 , 以期在未来获 得投资利润。 房地产投资的基本目标是追赶高额利润 , 同时联合房地家产的特点 , 又有资本安 全性、流动性等多重目标 , 这些都是房地产项目开发时所一定考虑的因素。因为在经营周期 内, 房地产利润的实现波及很多不确立性因素 , 这些因素关系到利润可否实现 , 所以 , 房地产 投资利润是一种不确立性利润。 房地产自己特点决定着房地产投资拥有投资资本数目大、 合 作性强、回收期长、投资风险大、回报率高和操作技巧性强等特点。 1.3 房地产项目的特点 工程建设项目是指在必定的时间、花费和质量要求下 , 为形成必定生产能力（或使用功 能）的固定财产 , 而按特定的程序达成的一次性任务。房地产项目是工程建设项目中的一种 种类 , 作为房地产投资过程的产品 , 它在必定的时段内对三维空间拥有据有权 , 由此能够产生 的住处和区位利益 , 即房地产的使用价值。与一般性工程建设项目对比 , 更拥有复杂的特点。 主要表此刻以下几个方面： (1) 区位的独到性。 因为房地产拥有地区性和不行挪动性 , 所以房地产仅能供应必定地区 范围的市场 , 知足必定地区范围客户的需求。 在同一时间内 , 同一个三维空间内不行能出现两个房地产项目 , 因此房地产拥有单调的独到性。 土地是一种自然