房地产公寓行业机构投资层面-投资工具.pptxVIP

机构投资层面 - 投资工具 私募股权 私募股权，即私募股权投资（Private Equity，简称 PE），是指投资于非上市股权，或 者上市公司非公开交易股权的一种投资方式。从投资方式角度看，私募股权投资是指通过私 募形式对私有企业，即非上市企业进行的权益性投资，在交易实施过程中附带考虑了将来的 退出机制，即通过上市、并购或管理层回购等方式，出售持股获利。私募股权投资进入中国 以后，又根据投资标的所处发展阶段的不同，分为天使投资、创业投资、VC 即风险投资、 PE 即私募股权、PreIPO 等细分阶段。每个阶段投资逻辑都不一样，早期如天使、创业阶段 主要看市场情况、公司创始人员履历及能力等；到中期时即 VC 或者 PE 阶段主要看成长性 及数据；后期阶段即PreIPO 主要看财务数据、市场的占有率、市场容量等等。 自 2012 年以来在“互联网+”及消费升级的推动下，长租公寓引起了各路资本的关注 与布局。风险资本大举进入长租公寓市场，多个优质公寓品牌已获得了 B 轮、甚至 C 轮融 资，房地产资管领域借力资本市场发展迎来全新机遇。 ABS 资产证券化，简称 ABS，英文全称 Asset - backed Securities。资产证券化的操作方 式，就是将某特定资产，如租金或因租赁权获取的现金收入等，能够在未来取得现金的权利 在当下进行贴现，使当下能够获得最大限度的现金。 资产