崔建远教授 逐条深度解读 民法典物权编 第八章 共有 条文【第297-310条】.docxVIP

PAGE PAGE 1 崔建远教授 逐条深度解读 民法典物权编 第八章 共有 条文【第297-310条】 提示与声明? 1、本文档内容节录自《中华人民共和国民法典释评·物权编》【 崔建远教授著， 中国人民大学出版社2020年7月版 】一书 主体内容内容； 2、本文档仅供个人学习研究使用。 TOC \o 1-5 \h \u 21244 第八章　共 有 2 13107 第二百九十七条 【共有及其类型】 2 26363 第二百九十八条 【按份共有】 4 8328 第二百九十九条 【共同共有】 6 16036 第三百条 【共有人对共有物的管理权】 7 26545 第三百零一条 【共有物的处分、重大修缮和性质、用途变更】 10 30554 第三百零二条 【共有物管理费用的分担】 12 10531 第三百零三条 【共有物的分割】 12 11756 第三百零四条 【共有物的分割方式】 14 23511 第三百零五条 【按份共有人的份额处分权和其他共有人的优先购买权】 16 15665 第三百零六条 【优先购买权的实现方式】 20 14338 第三百零七条 【因共同财产产生的债权债务关系的对外、对内效力】 23 2652 第三百零八条 【按份共有的推定】 25 11418 第三百零九条 【按份共有人份额的确定】 26 5363 第三百一十条 【用益物权、担保物权共有的参照适用】 27  中华人民共和国民法典 第二编 物权编 第八章　共 有 本章计有14个条文，首先界定共有并将其分为按份共有和共同共有两大类，接着规定按份共有的法律关系和共同共有的法律关系，最后提示准共有及其法律适用。 共有，又称分别共有，为罗马法共同所有的形态。共同所有的成员依然保留对标的物的管理权能和收益权能。当然，对标的物本身的管理，有时也以复数决的方式决定。有应有部分存在，各个共有人可将之自由处分，还可请求分割共有物。 \h \h [275]可见，它相当于中国现行法上的按份共有。 合有（总的共有），亦称公同共有，是数人基于共同关系，而共同享有一物的所有权的状态。德国民法上的合伙财产、共同继承财产和夫妻共有财产，均属此类。其特征有：（1）它介于上述总有和共有之间，更接近于共有。（2）共有人有管理权能（包括处分权能），但应受公同关系所成立的共同目的的拘束，故原则上应经共有人的全体同意。（3）共有人有收益权能，亦应受公同关系的规律。（4）各个共有人虽有应有部分，但应受共同目的的拘束，故无自由处分可言。有学者称之为潜在的应有部分。在公同关系终止前，不得请求分割共有物。 \h \h [276]它相当于中国现行法上的共同共有。 中国现行法上的共有制度具有特色，一方面吸取了境外立法例在国有制度上的优点，另一方面坚持按份共有和共同共有两分法。但实际上，有些共有既有按份共有的属性，也有共同共有的色彩。例如合伙，各合伙人出资形成的共有为按份共有，盈利的分配和风险的承担也时常以份额为基准。就此看来，合伙具有按份共有的性质。不过，在事务管理等方面，各个合伙人具有共同的平等的权利，又体现出共同共有的色彩。 第二百九十七条 【共有及其类型】 不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。 本条主旨 本条是关于共有及其类型的规定。 相关条文 《民法通则》第78条 财产可以由两个以上的公民、法人共有。 共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务。共同共有人对共有财产享有权利，承担义务。 按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。 《物权法》第93条 不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。 《海商法》第10条 船舶由两个以上的法人或者个人共有的，应当向船舶登记机关登记；未经登记的，不得对抗第三人。 《合伙企业法》第20条 合伙人的出资、以合伙企业名义取得的收益和依法取得的其他财产，均为合伙企业的财产。 理解与适用 本条承继了《物权法》第93条的规定，只是把“单位”一词替换成“组织”的术语，基本精神未变。 一、共有的概念分析 共有，是指两个或两个以上的民事主体对同一不动产或动产共同享有所有权的法律状态（《民法典》第297条前段）。如果是两个或两个以上的民事主体共同享有建设用地使用权、地役权等权利，则为准共有（《民法典》第310条）。 其中，同一不动产或动产，在《民法通则》上叫作共有财产（第78条第1款等），学说多称之为共有物。两个或两个以上的民事主体，简称为共有人。共有人对共有物享有的所有权，即为共有权。 共有具有以下几项法律性质。 1.共有的主体是