崔建远教授 逐条深度解读 民法典物权编 第六章 建筑物区分所有权 条文【第271-287条】.docxVIP

PAGE PAGE 1 崔建远教授 逐条深度解读 民法典物权编 第六章 建筑物区分所有权 【第271-287条】 提示与声明? 1、本文档内容节录自《中华人民共和国民法典释评·物权编》【 崔建远教授著， 中国人民大学出版社2020年7月版 】一书 主体内容内容； 2、本文档仅供个人学习研究使用。 TOC \o 1-5 \h \u 29693 第六章　业主的建筑物区分所有权 2 29374 第二百七十一条 【建筑物区分所有权的概念】 3 12205 第二百七十二条 【业主对专有部分的权利和义务】 5 25471 第二百七十三条 【业主对共有部分的权利和义务】 8 1432 第二百七十四条 【建筑区划内道路、绿地等的权利归属】 14 11859 第二百七十五条 【车位、车库的归属】 19 28672 第二百七十六条 【车位、车库的首要用途】 21 31882 第二百七十七条 【关于业主大会、业主委员会的设立】 22 4776 第二百七十八条 【业主共同决定事项及表决】 25 19403 第二百七十九条 【业主改变住宅用途的限制条件】 30 25054 第二百八十条 【业主大会、业主委员会决定的效力】 30 32610 第二百八十一条 【建筑物及其附属设施维修资金的归属和处分】 32 23307 第二百八十二条 【共有部分的收入分配】 33 28960 第二百八十三条 【建筑物及其附属设施的费用分担和收益分配】 33 8868 第二百八十四条 【建筑物及其附属设施的管理主体】 34 9728 第二百八十五条 【业主和物业服务企业或其他管理人的关系】 37 15016 第二百八十六条 【业主的相关义务及责任】 38 11565 第二百八十七条 【业主合法权益的保护】 40  中华人民共和国民法典 第二编 物权 第六章　业主的建筑物区分所有权 本章集中规定了关于业主的建筑物区分所有权的较为完备的规则，确立该权由专有权、共有权和共同管理权构成，以及专有权、共有权和共同管理权各自的构成和效力。本章对于业主生活重要又敏感的停车库、停车位着力规范，予以定位和定性。本章对于业主大会和业主委员会的权限以及业主的主要权利一一列举。 业主的建筑物区分所有权，简称为建筑物区分所有权，其称谓在不同的立法例及其理论上并不相同。法国1938年《有关区分各阶层不动产共有之法律》将之称作区分各阶层不动产的共有，1965年《住宅分层所有权法》改称住宅分层所有权。意大利和英国的法律使用公寓所有权的名称。在美国，有的叫作单位所有权，有的称为水平财产权，更多的叫法是公寓所有权，不过，美国联邦住宅局制定的《公寓所有权标准示范法》及多数州的法律都采用公寓所有权的命名。瑞士则叫楼层所有权或分层建筑物所有权。日本和中国台湾地区的法律及其学说使用建筑物区分所有权的概念。 \h \h [141]1951年3月15日的德国《住宅所有权与长期居住权法》（简称为《住宅所有权法》）创设了住宅所有权制度。 \h \h [142]按照《住宅所有权法》第1条第2款和第3款的规定，住宅所有权系特定主体对同一宗土地（与其他共有人）享有共有权与对住宅拥有特别所有权相结合的所有权。根据《住宅所有权法》第1条第5款的规定，属于共有权的对象主要是土地；同时依据《住宅所有权法》第5条第2款的规定，属于共有权的对象还有整个建筑物的“承重”结构部分以及公共设施。（对住宅的）特别所有权不可分地包含于对共有权的共有份额之中。在法律上，共有权占支配地位，而特别所有权尽管为真正的所有权，但其仅为共有权的“附属物” \h \h [143]。这是《德国民法典》中物的重要成分不能成为特殊权利的标的物这种一般原则（第93条、第94条）的例外。 \h \h [144] 关于建筑物区分所有权的概念，本有一元论、二元论和三元论的分歧。一元论又分为专有权说和共有权说。按照一元论的专有权说，建筑物区分所有权，是在区分所有的建筑物的专有部分上成立的所有权。 \h \h [145]一元论的共有权说以集团性、共同性为立论基础，将建筑物整体视为全体区分所有权人的共有。究其实质，是将区分所有权作为一种共有所有权予以理解和把握。 \h \h [146]二元论则认为，建筑物区分所有权，是由专有部分所有权和共用部分所有权相互结合而形成的权利。 \h \h [147]与之不同，在三元论看来，建筑物区分所有权，是包括专有部分所有权、共有部分持分权和成员权的三位一体的复合性权利。 \h \h [148]或者说，建筑物区分所有权，是由专有权、共有权和共同管理权组成的权利。 \h \h [149]建筑物区分所有权乃专有权、共