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房地产非银行融资模式介绍 2 目录 一、前言 二、09年房地产业资金来源简析 三、当前主要非银行贷款融资方式 四、非银行贷款融资基本操作程序 五、附件 第1页/共40页 一、前 言 第2页/共40页 4 房地产业是一个资金密集型行业，从我国的房地产业的发展进程来看，其资金来源在很大程度上借助银行信贷资金和商品房预售收款；近几年来，随着我国资本市场体系的逐步完善，尽管其他融资方式也在逐渐增强着对房地产业的支持，但银行信贷资金和商品房预售收款仍起着举足轻重的作用。 从这些年的宏观调控政策来看，政府对房地产业进行宏观调控的时候，基本上都会将限制银行信贷资金、控制房地产企业预售等作为最为有效的手段。 09年12月上旬的中央经济工作会议和国务院常务会议，再次拉开了房调的大幕（详见附件一：2009年12月-2010年1月主要房调政策变化），随着房调的进一步推进，10年1月和4月国务院办公厅分别发布了的国办发〔2010〕4号和国办发〔2010〕10号文两个核心文件，银行信贷和房地产销售又是首当其冲。 前言（一） 第3页/共40页 5 前言（二） 在政府这种再次密集出台宏观调控措施和加强执行力度的压力下，对银行信贷资金和预售收款依赖较大的房地产企业将面临越来越大的资金压力。2010年1月和2月，央行两次上调存款准备金率，房地产企业的银行信贷资金来源更加收紧。 面对当前的严峻形势，房地产企