零售商圈分析与选址.pptVIP

第2章 零售商圈分析与选址;了解商圈和商圈分析方法 掌握影响商圈设定的因素 学会商圈特点的调查与分析方法 了解影响零售店选址的因素 掌握零售店选址的方法;　　1.商圈是指零售店以其所在地点为中心，沿着一定的方向和距离拓展，吸引顾客的辐射范围，及店铺对顾客的吸引力所能达到的范围。 2.商圈分析就是经营者对商圈的构成情况、特点、范围以及影响商圈规模变化的因素进行实地的调查和分析，为选择店址、制定和调整经营方针和策略提供依据。; 3.商圈形态 （1）商业区：消费习性为快速、流行、娱乐、冲动购买及消费金额比较高。 （2）住宅区：消费者群稳定、具有便利性、家庭用品购买额高。 （3）文教区：消费群以学生居多、消费金额普遍不高、休闲食品和文教用品购买率高。 （4）办公区：消费习性具有便利性，消费水准较高。 （5）混合区：多元化的消费习性。;4.商圈的层次 核心商圈：约包括55%～70%的顾客 次商圈：约包括15%～25%的顾客 边际商圈：约包括5%的顾客;4.商圈的生命周期 （1）起步期：中心商圈内的商业网点数目比较少且分布相对集中 （2）发展期：中心商业圈内功能向单一化发展，商业集中程度更高。 （3）成熟期：城市化水平越来越高，近郊区出现次商圈，次商圈与核心商圈展开竞争。 （4）衰退期：城市出现新的规划，核心商圈内大量商业店铺转移，核心商圈蜕化。;（一）商圈的顾客来源 居住人