《养老地产研究与实践》.pptVIP

栖城养老地产研究与实践 背景 “他想要创建一个让老人们不必介意别人的目光，随心所欲、充满朝气地生活的场所。在这里，无论发生了什么事，老人们都可以坦然面对。……他更想要的是自由的生活，并在自由的生活中死去。” 渡边淳一 《复乐园》 背景 “人生最大一种痛，不是失败，而是没有经历自己想要经历的一切。” “The greatest pain of life, is not the frustration, but have not experienced everything you want to.” ------飞越老人院 Full Circle “即使没有别人给你理由，生命依然值得坚持。” “Even if no one else gives you a reason, but you should still keep living.” ------桃姐 A Simple Life 中国老龄化特点 规模大 速度快 不平衡 城乡倒置 未富先老 ■ 老年人口规模巨大 ■ 人口老龄化的速度比较快、达到的水平比较高 中国人口老龄化的特点分析 根据世界发达国家的经验，65岁以上老年人占总人口的比例从7%提升到14%， 一般需要45年以上的时间。中国只用27年就可以完成这个历程，并在今后长时 间内保持高递增速度，属于老龄化速度最快国家之列。 目前，中国人口数量约占世界总人口的1/5，是世界第一人口大国。 基本国情决定了中国是世界上老龄人数最多的国家。 据中国老龄委和联合国预测，2014年老年人口将达到2亿人，2026年将达到 3亿人，2037年超过4亿人，2050年达最大值，之后将较长期维持在3亿-4亿人 规模。21世纪上半叶，中国一直是世界上老年人口最多的国家，占世界老年人 口总量的1/5；21世纪下半叶，中国也还是仅次于印度的第二老年人口大国。 ■ 老龄化阶段推进速度不平衡 根据中国五次人口普查及2005年1%人口抽样调查资料，中国老年人口数量从1953年 到1964年由年均负增长（-0.53%）转向正增长，从1964年到1982年，老年人口 平均增长速度达到3.93%，比总人口平均增长率高1.8个百分点，是中国第一个老年人 口高速增长时期。 从1982年到1990年老年人口年均增长率略有下降，但仍高达3.09%。从进入90 年代以来，中国老年人口数量又呈现加速增长之势，尤其是进入21世纪以来，老年人 口年均增长高达6.12%，与总人口年均增长率的下降趋势相反，比总人口平均年均增 长率高5.3个百分点。 ■ 人口老龄化在空间分布上不平 中国人口老龄化发展具有明显的由东向西的区域梯次特征。 上海、浙江、北京等东部沿海经济发达地区明显快于宁夏、新疆等西部经济欠发达地 区。上海早在1979年就步入了人口老龄化社会，而西部地区的人口老龄化速度比较 慢，像西藏还处于成年型的人口增长模式。 据2010年人口抽样调查，东部地区人口老龄化水平高于中西部地区。上海60岁及以 上老年人口所占比重最高，为23.4%，宁夏最低为10.62%。 上海市老年人口基本数据（截止2010年12月31日） 年龄 人数（万） 比例（％） 60+ 331.02 23.4 65+ 226.49 16.0 70+ 164.33 11.6 80+ 59.83 4.2 60+指60岁以上， 65+、70+、80+以此类推 ■ 城乡倒置显著 发达国家人口老龄化的历程表明，城市人口老龄化水平一般高于农村， 中国的情况则不同。 2000年我国农村老龄化水平为10.9%，比城镇高1.24个百分点。 据全国老龄委的预测，2020年、2030年农村老龄化还将分别高于城镇5个和7个百分点，这种状况将一直持续到2040年。 21世纪后半叶，城镇的老龄化水平才将超过农村，并逐渐拉开差距。 这种现象的原因是我国大规模的城市化使青壮年人口进入城镇， 而老龄人口留在农村。 ■ 老龄化超前于现代化 发达国家的老龄化一般是伴随着城市化和工业化呈现渐进的特点，进入 老龄社会时的人均国内生产总值在5000-10000美元以上，属于先富后老或 富老同步。 对比而言，中国由于计划生育政策，人为控制自然出生率导致人口结构变化， 使老龄