【报告】某某大学项目可行性研究报告.docx

精品word学习资料可编辑 名师归纳总结——欢迎下载 目 录 1. 项目 情形 简介 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 2 2. 合作 条件 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 4 3. 项 目经 济分 析 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 5 一 期分 析 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 5 二 期 分析 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 12 三 期 分析 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 18 4， 结 论 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 21 5. 附件 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 21 精品word学习资料可编辑 名师归纳总结——欢迎下载 一 . 项目 情形 简 介 项 目地 理位 置及 区域 交通 状况 北京理工高校科技园地处北京市市区北部，北京理工高校南校区，总用地面积 51946 平方米， 园区东临新街口外大街， 西至文慧园北路， 南通文慧园路， 北依学院南路， 交通便利，出入便利，地理位置非常优越； 园区位于北京海淀高科技产业开发 区中关村科技园区腹地，高等院校，科研机构密集，周边有北京师范高校，北京 邮电高校，北方交通高校，以及中国政法高校，中心财政金融高校等闻名高校； 有中，高级技术职称人员数万人， 人才技术优势非常明显， 有良好的文化科技氛围； 园区基础设施发达，科技，训练，文化，体育，金融，旅行等现代化城市功能完备，其良好的社区环境，对科技人员有强大的吸引力； 项 目规 划 项 目占 地面 积为 51964 平方 米， 规划 总建 筑 面积 为 20.212 万平米， 其 中 地 上建 筑面 积 15.584 万平 米： 其中 ： 办公 楼 20370 平米 实 验 楼 5028 平米 公 寓式 办公 46150 平米交 流展 示用 房 9416 平 米孵 化大 厦 40398 平 米 专 家大 厦 32154 平 米 展 览中 心 1260 平 米 附 属用 房 325 平 米保 留建 筑 734 平 米 地 下建 筑面 积 4.63 万 平米 ： 其中 ： 设 备用 房 9226 平 米 办公辅 助 5021 平 米 车库（ 含人 防） 32038 平 米 精品word学习资料可编辑 名师归纳总结——欢迎下载 总 停车 位 1250 辆 其中 ： 地上停 车 位 73 辆 地 下停 车位 1177 辆， 地 上建 筑层 数为 2 18 层 地 下建 筑层 数为 1— 3 层 建 筑高 度为 12.50---60.00 米绿 化率 35% 容 积率 3.0 项 目分 三期 开发 ： 一期 为： 孵化 大 厦 经济 技术指 标如 下： 总建 筑面积 ： 54260 平 米地 上建筑面 积： 40398 平米地下 建筑面 积： 13862 平米 总停 车位： 323 辆 ， 地 下 298 辆 ， 地 上 25 辆地上 建筑层 数： 2— 15 层 地 下建 筑层 数： 3 层 建筑 高度： 12.5 — 60.0 米二期 ， 三 期如 下图 所示 ： 精品word学习资料可编辑 名师归纳总结——欢迎下载 目 前已 取得 各项 立 项批 复和 设计 图纸 ， 近 期可 完成 拆迁 任 务；二 . 合 作 条件 目前 北 京 理 工 大 学 已 与 北 京 京师 鹏 飞 房 地产 开 发 有 限 公 司 签署合作开 发协 议， 协议 主 要内 容为 ： 一期 ： 北京 理工 大 学提 供土 地， 负责 一期 孵化 大厦 的拆 迁 工作 ， 达 到场地三通 一平 的条 件 ，由 北 京京 师鹏 飞房 地产 开发 有限 公司 负责 开 发建设 ， 项 目建 成后 双方 按 4 ： 6 分 配建 筑面 积（ 北 理工占 4）； 土地出让金各自 交纳 所分 得的 面 积； 二期 有两 种 模式 ： 1， 理 工负 责拆 迁， 项目 建成 后双 方 按 4： 6 安排 建 筑面 积（ 北理工 占 4）； 土地 出让 金各 自 交纳 所分 得的面积 ； 2， 理 工只 供应 土地 ， 不 负责 拆迁 ， 项目 建成 后双 方按 2 ： 8 安排建筑面 积（ 北理 工占 2）； 土地 出让 金各 自交 纳所 分得 的面积； 北京 京 师鹏 飞 房 地产 开发 公 司与 我公 司 的 合作 条 件是 ： 以 3000 万元人 民币 整体 转让 北 京京 师鹏 飞房 地产 开发 公 司（ 该公 司只 有 本项目 ， 没 有其 他 的债 权债 务 关 系 ）； 付 款 方式 为： 在项 目 符 合公 司 的要求后支 付 1500 万 元人 民币 ，另 外 的 1500 万 元付 款