上海浦江名邸名盘策划案.docx

一、新贵胄俱乐部申请条件 如果你 喜欢喝蓝山，更欣赏毕加索， 聆听莫扎特，也迷恋 MAILS DAVIS 的标新立异，崇尚自由，但同样喜欢把家布置得品味与时尚。那么，新贵胄俱乐部诚邀您！ 黄浦江畔新名邸，现代豪宅蓄势待发。 二、新贵胄俱乐部之 show 示 黄浦江畔 Ready Party, 香奈儿名流之夜， 费翔诚邀够资格人士参加。 不够资格恕不邀请！ 黄浦江畔新名邸，现代豪宅蓄势待发。 三、浦江名邸之魅力 费翔无法拒绝歌剧魅影的吸引， 新贵胄难以抵抗浦江名邸的魅力。 黄浦江畔新名邸，现代豪宅蓄势待发。 四、浦江名邸之宣言 现代豪宅，名流之选， 与天光水色平起平坐， 与大自然排场比一高下。 黄浦江畔新名邸，现代豪宅蓄势待发。 1/43 引言 聆听建筑的诗篇 阅读空间的艺术 “建筑师的任务并不在于设想出技术解答，而是将它们转为人性化 建筑师在技术的介入上赋予它以人类的意义”。 ——密舍尔·科纽约尔 让住宅吐纳艺术， 使生活涵咏文化。 建筑艺术难以言状，并非所有的住宅建筑，都要达到建筑艺术的高度。住宅发展的产业化、标准化、批量化，要求住宅设计要遵守简约的形式，合理的功能，技术的科学、经济的耐用等基本规律。传统的建筑标准就是“方便、坚固、愉悦。” 但碰到特殊地段，特殊地块，特殊的一类人，我们的住宅建筑不妨走向艺术文化，不妨“以形式唤起功能。” 房子不是 box， 生活要很 joyce。 也许“浦江名邸”要站在哲学的角度思考建筑以外的问题：人凭什么买这处房子而不买别处房子；怎样让人读懂要买的房子，怎样能让他们在你提供的生活环境中，感觉到生活的价值在增值。 我们依从“浦江名邸”的建筑设计，带着对问题思考的角度，从地块的具体环境氛围中创造建筑的形式美，生活的环境美，去创造设计一群人的生活新空间和他们读得懂的空间。 也因为如此，使“浦江名邸”不知不觉的走向艺术，并内敛文化底蕴，走向“不知自从那里开始，艺术在那里终结”的境地。 2/43 一、 浦江名邸利基点分析 天上繁星缀满天， 唯有皎月最亮眼。 1、 产品优势 周边环境 浦江名邸位于虹口区周家嘴路以北，海伦路以东，通州路以西，海拉尔路以南。周家嘴路经市政府 1999 年拓宽通车后，该地区的交通大大改善，成为虹口南部地区的交通主干道，成为连接浦东、杨浦、虹口、闸北、普陀、长宁各区的重要道路，也是目前虹口楼盘集中开发地区。随着明珠二号线的动工建造和大连路越江隧道工程的启动，这一地区必将掀起虹口新一轮高尚住宅区的开发高潮，当然，楼盘竟争也将更为激烈。 拓宽后的周家嘴路是上海的主要交通动脉，属上海较繁华地段，周边生活设施较为完善。但周围旧区林立，暂时景观不是太好。但周边新建楼盘较多，从侧面也可反映出未来的发展趋势，当然也反映出竞争呈现白热化。因此怎样跳出周边竞争的怪圈必须充分了解周边竞争楼盘的简况，才能做到知己知彼百胜不殆。 让优越与超越共鸣， 以“唯一”将对手超越。 周边竞品 目前，该地区的楼盘除“艺术林”均价 4500 元/平方 M ，“和泰玫瑰园”， 均价 5000 元 /平方 M 以全部售出外。“阳光前景”，“紫虹嘉苑”尚未开盘外，其余如“新外滩花苑”，“香港丽园”，“东方都市景苑”，“海伦香榭”，“瑞虹新城”， “新外滩鉴赏家”等都在热销，且销售业绩都非常好。但均价都没有超出 7000 元/平方 。浦江名邸怎样在竞品的围攻中杀出重围，是继续走中低路线和众人分吃一杯羹，只是吃得很辛苦！还是走与众不同路线，跳出既成惯例，从而一炮打响。 精雕浦江新地景， 细琢名邸新典范。 3/43 地段优势 临近黄浦江是浦江名邸最大的优势、卖点，只有充分抓住并将之赋予建筑深 厚的文化内涵。外滩悠久的文化背景及其在上海特殊的核心地位，有着不可言状的地势 优越感。国际化的城市象征， 19 世纪未 20 世纪初作为可以媲美世界任何一个大城市的 上海，因为黄浦江演绎了一段中国近代历史的灯红酒绿。外滩，成为了不可泯灭的都市 象征。21 世纪上海因江更美丽，纽约曼哈顿、香港中环、日本东京、法国巴 黎．．．．．．流行时尚、顶尖人文，时代建筑的宏观气度风貌，在此一一展现。 CBD 中心住宅从来就稀有＆珍贵。 每一座城市都需要一幢代表性建筑， 每一个名人都要收藏建筑艺术品。 产品优势 随着城市的发展，越来越多的人指责现代城市建筑逐渐趋向于生硬、冷冰、单调、只注重物质功能和材料结构而忽视了建筑的精神。因此怎样赋于建筑新的内涵和精神，恐怕作为有远见的发展商最为着心着力的一件事。 宏瀛房地产开发有限公司作为最具胆魄，最具宏图大志，并有着前瞻性眼光。敢为天下之先，在具潜在升值能力的地段开发高品质的住宅。小区从前期规划、景观规划、建筑外立面直到房型的设计无一不精心考究。建筑顺应、表现自然，追求绿色、舒适、文化品位。 引领上海名流，