房地产产评估 .pptxVIP

房地产评估理论与案例北京中企华资产评估有限责任公司北京中企华房地产估价有限公司主 要 内 容 房地产概述房地产评估的常用方法土地制度和完善土地权属简介土地使用权评估的基本方法房地产评估理论与案例房地产概述房地产概述房地产的基本概念 房地产的特征房地产的类型房地产价格影响因素房地产评估原则房地产评估程序房地产评估报告格式房地产权属证书房地产概述- - 房地产的概念（1）房地产的整体概念 是指土地、建筑物及其他地上定着物，它是实物、权益和区位三者的综合体土地 是指地球陆地表面及其上下一定范围内的空间建筑物 是指人工建筑而成，由建筑材料、建筑构配件和建筑设备（如给排水、卫生、燃气、照明、空调、电梯、通信、防灾等设备）等组成的整体物，包括房屋和构筑物两大类其他地上定着物 是指固定在土地或建筑物上，与土地、建筑物不可分离的物；或者虽然可以分离，但是分离不经济，或者分离后会破坏土地、建筑物的完整性、使用价值或功能，或者会使土地、建筑物的价值明显受到损害的物（如地下管线、庭院、花园、围墙、树木、花草等）房地产概述- - 房地产的概念（2）实物 是指房地产中看得见、摸得着的部分，包括有形的实体、该实体的质量以及组合完成的功能三个方面权益 是指房地产中无形的、不可触摸的部分，包括权利、利益和收益区位 是指一宗房地产与其他房地产或事物在空间方位和距离上的关系，除了其地理坐标位置，还包括它与重要场