金花园1#楼施工阶段精装修监理实施细则.docVIP

金厦花园1#楼室内精装修工程 监 理 细 则 编制 监理工程师 批准 总监理工程师 三环建设监理公司金厦花园1#楼工程项目监理部 200 目 录 工程概况 适用范围和目标 监理工作目标 监理工作依据 监理工作的控制要点 监理工作内容 监理控制措施 一、 工程概况 1、项目名称：金厦花园1#楼 2、建设单位：金华市江晨房地产开发 3、建设地点：金华市江南开发区义乌街东侧，金华联通分公司以南。 4、设计单位：浙江佳境规划建筑设计研究院 5、施工单位：总包：浙江新世纪建设集团 6、精装修施工单位： 6、质监单位：金华市开发区建设工程质量监督站 7、勘察单位：核工业金华工程勘察院 8、质量目标：合格工程 9、工程规模：总建筑面积18224m2，其中地上面积16115 m2，地下面积 10、建筑性质：条式高层商住楼，住宅总户数111户，其中精装修 户 11、结构类型：钢筋混凝土框架－剪力墙结构，建筑结构的类别为3类，使用年限为50年，抗震设防烈度为6度，屋面防雷等级为II级。 12、建筑层数、高度：地下1层，地上16层，建筑高度49.95米（室外地坪至屋面）。 13、工程投资：1800万元。 14、计划工期：19个月 二、 适用范围和目标范围：本细则适用于本住宅楼室内精装修工程的施工监理。目标：达到合格工程的要求。 监理工作目标 1、工期控制目标：总日历天数180天 2、质量控制目标：合格工程 3、投资控制目标：暂定450万元 4、安全监督目标：无安全事故 四、 监理工作依据 1、施工图纸； 2、委托监理合同； 3、施工承包合同； 4、建设工程监理规范； 6、现行国家、省、市有关建设的法律、法规、政策、规程和条例。 7、现行的工程建设施工规范和质量检验评定标准； 8、其他与工程有关的技术文件、相关批文。 五、监理工作的控制要点 A、地面 1、砖面层 1）、所用砖的品种、规格、质量必须符合设计要求； 2）、砖面层基层要处理得当，对光滑面要进行凿毛，用水泥砂浆（水泥：细砂=1：2拌或稀水泥砂浆）抹找平层，达到水平要求。3）、要严格选砖，挑选砖要规格一致、严整方正。按设计图要求，事先挑选好并编号、预排。4）、颜色要统一，根据要求严格控制色差。5）以房间中心为原点，弹出相互垂直的定位线，并在边墙留出调整区；排砖时要注意门口不得有非整砖，非整砖要排在房间内不显眼的地方，如房间与过道地砖相同时，要保证砖缝的贯通地砖铺贴完毕，表面要平整，缝要平直。 6）、砖面层的表面应洁净、图案清晰、色泽一致，接缝平整，周边顺直，板块无裂缝，掉角和缺楞。7）、地砖贴完养护2日后，进行擦缝。将水泥调成干性团，在缝隙上擦抹，使缝隙完全填满，最后用棉布将地砖表面擦干净。面层与下一层的结合应牢固、无空鼓。???8）、踢脚线表面应洁净，高度一致，结合牢固； 9）、卫生间、厨房、阳台等地面按设计要求做出排水坡度；地漏和排水口的位置符合设计要求。10）、在施工过程不能损坏、浪费材料，要做到损耗最低限度。 2、实木复合地板面层 1）、实木复合地板面层所采用的材质和铺设时的木材含水率符合设计要求。 2）、木基层必须做防腐、防白蚁处理； 3）、木基层应安装牢固、平直； 4）、木地板铺设时，一定要平整，必要时要采取防潮措施，对缝要准确无误，成品保护得当，防止灰尘、油漆、涂料、尖锐铁器等对地面造成污染、损坏。 3、大理石和花岗岩面层 1）、大理石和花岗岩所用板块的品种、质量应符合设计要求； 2）、面层与下一层应结合牢固，无空鼓； 3）、踢脚线表面应洁净，高度一致，结合牢固； 4）、大理石和花岗的表面应洁净、图案清晰、色泽一致，接缝平整，周边顺直，板块无裂缝，掉角和缺楞； B、吊顶 1）、首先应熟识图纸、所用材料。吊顶施工前，?对上工序安装的管线应进行工艺质量验收，应在上一工序完成后进行。 2）、吊顶的标高、尺寸、起拱和造型应符合设计要求； 3）、饰面材料的材质、品种、规格和图案颜色应符合设计要求； 4）、暗龙骨的吊顶工程和饰面材料的安装必须牢固； 5）、吊杆、龙骨的材质、规格、安装间距及连接方式应符合设计要求。6）、龙骨安装前根据吊顶的设计标高要求，在四周墙上弹线，弹线应清楚，其水平允许偏差±5mm，并根据设计要求定出吊杆的吊点坐标位置。龙骨端部吊点离墙边不应大于300mm。7）、?龙骨安装完成应作整体校正其位置和标高，并应在跨中按规定起拱，起拱高度应不小于房间短向跨度的1／200。8）、?如龙骨在安装时其它吊件、灯组，工艺吊件有矛盾时应通知设计人协调处理吊点构造或增设吊杆。9）、木骨架在安装时所选用材料规格及材质应符合设计要求，并应按现行《木结构工程施工及验收规范》的有