合肥市场调查报告.pptx

合肥市场调查报告;PART1 合肥城市概况;合肥概况——; 4、人口 年末户籍总人口494.95万人，比上年增加3.52万人。其中，市区人口214.37万人，增长2.8%；非农业人口215.84万人，增长1.0%。 ????全年城镇居民人均可支配收入19051元，增长11.0%；人均消费性支出14012元，增长10.4%，其中教育文化娱乐服务支出增长17.4%，衣着支出增长21.4%，食品支出增长6.3%。城镇居民家庭恩格尔系数为35.8%，比上年下降1.3个百分点。城镇居民人均现住房总建筑面积26.3平方米，比上年增加0.2平方米。 5、房地产业 全年房地产投资819.03亿元，比上年增长22.2%，其中住宅投资561.36亿元，增长19.9%。商品房销售面积1004.91万平方米，下降22.6%，其中住宅销售面积863.86万平方米，下降26.8%。商品房待售面积128.01万平方米，与上年基本持平，其中住宅待售面积65.72万平方米，减少15.07万平方米。 ???? 全年新开工项目3380个，其中亿元以上项目222个，比上年增加29个。竣工项目3225个，其中亿元以上项目218个，增加60个。“1346”项目投资944.45亿元。“861”项目投资758.07亿元。全年完成市政基础设施投资311.72亿元，比上年增长19.1%。 ; 合肥从行政区域划分成四个区，分别为瑶海区、庐阳区、蜀山区、包河区，如再从经济区域细分，又有新站区、高新区、政务区、经开区和滨湖新区。  从目前房价看，蜀山区、政务区、高新区、包河区的均价要高出其他几个区域。其中滨湖新区的均价最低。如以市府广场为原点，庐阳区、新站区离市中心最近。每个区域的特点分别如下：  1、蜀山区：楼盘不多，因中科大、安大在此，区域人文环境好，多集中在黄山路周遍和青阳路版块，其地段决定其区域均价偏高。黄山路周遍代表有新华、绿城.百合公寓。青阳路板块代表有颐和花园、凤凰城。区域供应量偏小。 2、高新区：楼盘不多，大蜀山和董铺水库决定了无可比拟的自然环境。主要集中在黄山路和长江西路周遍。其中梦园板块发展成熟，价格偏高。  3、政务区：04年末开始集中放量，区域楼盘多定位高，品质好，加上本身环境好，价格偏高。有几个品质高的楼盘，像恒大华府、发能.太阳???岸、融科.九重锦、金辉.中央花园，都集中在习友路上，随着这几个楼盘的上市，会继续推高这个区域的均价。  4、包河区：滨湖新区的提出，使其马鞍山板块炙手可热，这个板块的均价在合肥是最高的。区域楼盘也主要集中在马鞍山路上。随着滨湖新区的推进，包河区的投资前景会继续显现出来。  5、经开区：位置离市中心偏远，又是工厂区，其价格本身偏低，但随着金寨路高架的开通，楼盘均价大幅上升。但其位置决定了其已无多大的投资价值。  6、瑶海区：由于瑶海区是合肥的老市区，其区域楼盘为旧城改造楼盘和新区域楼盘，分别为和平广场附近和新海公园附近，价格也是两极分化。由于其本身老厂区偏多，环境差，改造难度大，其后期重点会在新海公园附近发展。  7、新站区：前几年的开发使其胜利路板块发展成熟，元一时代广场已成为最成熟的城市副中心，其目前主要发展重点为站后生态公园板块。城市综合体信地.城市广场商业的成熟使其具有很大的投资价值。  8、庐阳区：楼盘多集中在蒙城路附近，离市中心最近，楼盘价格不低但相对也不高，性价比高。同样旧城改造使其后期楼盘将集中在森林公园附近。  9、滨湖新区：投资前景不错，学区好，但是近年内不适合居住，配套暂不完善。;PART2 合肥城市规划、建设;城市规划——;合肥经济圈 “一心四翼”;城市规划——十二五规划;城市规划——十二五规划;城市规划——十二五规划;城市规划——十二五规划;城市建设——;城市建设——高架篇;城市建设——轻轨篇;城市建设——轻轨篇;PART3 2010年土地市场调查;;2010年全年合计供应土地72宗，合计供应面积6129亩； 从供应宗数方面，主要集中在年初1月和年末12月、另外10月、4月、3月也较为集中；但从供应面积来看，1月份、12月份最为丰富，占全年供应地块面积的3成以上，3月份占10%，4月份、10月份均占8%，以上各月月供应地块面积接近全年的6成。;2010年全年成交地块面积3787亩，成交宗数51宗； 3月、11月成交宗数均为9宗，成交数量最高；但就成交面积而言，则以3月份居首，达到995亩，接近1000亩。1月、11月以530亩、495亩次之，以上3月成交面积占全年一半；相对而言，10月份几乎无成交。;2010年成交地块折合建筑面积812万m2，折合平均楼面地价1760元/