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. 十里温泉城建设 可行性研究报告 十里温泉城建设可行性研究报告 . 第一部分 项目概况 一.项目建设背景 项目投资额12000万，建设期两年，年利率12% 1.1**市房地产市场走势 结论:  从 2010 年全年房地产业的各项开发指标可以看出,**市 房地产市场呈健康良性发展趋势;  **市房地产市场持续出现供需两旺的局面, 1.1.1全市情况 2010年主城商品房市场销售稳定，全年销售面积 12000 万平方米，同比下降4.43%；销售金额3272亿元，同比增长 23.8%。其中，商品住房销售面积1008万平方米，销售金额 2611 亿元，同比增长 9.34%。去年主城区商住房成交均价 12887 元/平米，同比增长 8.45%。去年 1-12 月，我市 GDP 同比增幅 21.8％，城镇居民可支配收入增幅 21.3％。房价 依然保持稳定增长，增幅与前二者较协调。 去年主城区商住房供销结构基本协调。2010年商住房 供应方面，面积在 120 平米/套（建面，下同）以下的占 60.85%，价格在 13000 元/平米以下的占 73.34%；需求方 十里温泉城建设可行性研究报告 . 面，面积在 120 平米/套以下的占 50.82%，价格在 12000 元/平米以下的占72.96%。 1.2 某区概况 结论:  某区总面积为755平方公里，总人口65万人，并评为国 家级可持续发展综合实验区；  2010 年全区实现地区生产总值 102 亿元，同比增长 21.2%；全年城镇居民人均可支配收入10950元，比去年 同期增长8.3%； 1.2.1某区建设厂址选择 某位于**市区西北郊的缙云山下，嘉陵江畔，幅员面积 755平方公里，人口65万，地处四川盆地平行峡谷地区，属 典型的亚热带温暖湿润季风气候，森林覆盖率达到 30％以 上，年平均气温17.7度，降雨量1203毫米，无霜期334天。 是**的风景旅游区。地理位臵优越，距**市中心仅24公里， 距江北国际机场 28 公里。是**的历史文化名城，**都市圈 的重要组成部分，被评为国家级可持续发展综合实验区、全 国首批风景名胜区、国家级山水园林城区、全国造林绿化十 佳城市。2003年获建设部“中国人居环境范例奖”。  经济发展 据统计，2005年全区实现地区生产总值81亿元，按可 比价格计算，同比增长11.2%。第一产业实现增加值4.2亿 元，增长4.5%；第二产业实现增加值45亿元，增长13.0%， 十里温泉城建设可行性研究报告 . 其中工业实现增加值 37亿元，增长13.6%；第三产业实现增 加值 33亿元，增长 9.5%。全区经济增长的主要动力仍然是 工业经济，2005年全区工业经济对全区经济增长的贡献率达 63.6%，拉动全区经济增长 6.3 个百分点。城乡居民收入增 长加快。全年城镇居民人均可支配收入 9950 元，比去年同 期增长8.3%；  工业区现状及发展趋势 地区工业实力雄厚，门类齐全，拥有存量资产70亿元。 形成了以四联仪器仪表集团为主的全国三大仪器仪表工业 基地之一，以华光仪器厂、**光学仪器厂为主的光学仪器工 业，以华伟电子设备厂、**专用汽车制造厂、红岩机器厂为 主的机械制造工业，以大新药业股份有限公司为首的医药制 造业，以北玻仪器总厂、北盛玻璃制品有限公司为骨干的玻 璃制造业等六大工业支柱产业。形成了48个行业、200多个 门类、2 万多个品种的综合性工业体系。有近百家中央、市 属企事业单位，许多产品在国内外享有盛誉，近100个产品 远销海内外120个国家和地区。  交通状况 水陆交通方便，下汇长江直达鄂、湘、赣、皖、苏等省 和上海市。襄渝铁路穿越全境可直达成都、武汉、郑州、北 京等地。有212国道贯穿全境，并有跨省级公路及专用线12 条，实现了村村通公路。某城区距**市中