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养生养老公寓建设项目可行性研究报告 养生养老公寓建设项目 可行性研究报告 1 养生养老公寓建设项目可行性研究报告 目 录 第一章 项目总论 错误！未定义书签。 引言 错误！未定义书签。 我国老年社区的现状与发展 错误！未定义书签。 错误！未定义书签。第二章 项目概况 错误！未定义书签。 一、企业简介 错误！未定义书签。 二、公寓概况 错误！未定义书签。 三、养老经营模式 错误！未定义书签。 四、xx 市老年人口情况和老年公寓情况 错误！未定义书签。 五、xx 养生养老公寓的利润来源 错误！未定义书签。 六、xx 养生养老公寓的融资计划 错误！未定义书签。 七、项目背景、投资的必要性和意义 错误！未定义书签。 八、老年公寓的需求不断增长 错误！未定义书签。 九、中国老年公寓的特点 错误！未定义书签。 十、市场分析 错误！未定义书签。 十一、公寓选址及建设条件 错误！未定义书签。 十二、公寓建设规模及建设内容 错误！未定义书签。 十三、公寓配套设施 错误！未定义书签。 十四、报告总概 错误！未定义书签。 2 养生养老公寓建设项目可行性研究报告 第一章 总 论 引言 《人口老龄化》顾名思义，老龄化指的是在社会总人口中 老年人的比例越来越高。对于老龄化，国际上最简单的评判标准是： 60岁以上的人口数占总人口数的比例超过10%，或65岁以上的人口 数占总人口数的比例超过7%。2010年底全国1%人口抽样数据显示， 我国65岁以上人口达到10055万人，占总人口数的7.7%。我国已成 为人口老龄化国家。 我国老年社区的现状与发展 我国自1999年以来已经进入老年型国家。新世纪开始银 发浪潮滚滚而来，而且老年人口基数大、发展速度快、来势凶猛。因 此解决老年人的养老和居住问题是摆在我国和各个城市面前的一个 紧迫的社会问题。目前我国老年人选择养老和住宅的方式，由于历史 和传统观念等原因主要以居家养老为主。主要形式有与子女共居、与 子女邻居、独居，除此以外还有托老所、福利院、临终关怀医院以及 老年公寓等。老年公寓（老年社区）是依据老年人的特点和需求设计、 建造的专供老年人居住的住宅。它既体现老年人养老居住，又能享受 到各方面社会化服务的住宅。老年公寓兴起于北欧一些国家，90年 代在美国一些城市发展起来，成为房地产业的新兴领域。 3 养生养老公寓建设项目可行性研究报告 第二章 项目概况 项目名称：xx 养生养老公寓 投资单位：云南xx 经贸有限公司 项目地点：xx 市西山区棋盘山风景区花红园村 一、企业简介 名称：xx 养生养老公寓 住所：xx 市西山区棋盘山风景区花红园村 法定代表人： 二、公寓概况 （1）公寓位于xx 市西山区棋盘山风景区花红园村所辖区域内。 项目占地面积7084.83 ㎡，建筑面积4178.16 ㎡，绿化面积4129.2 ㎡。 （2)周边环境：自然与人文景观星罗棋布，空气清新，自然疗 养因子多样化，气候宜人，有益于老年人健康与疗养。 (3)交通：以203 乡道为依托，东临xx 市区，西接团结乡各镇、 村，市公交公司C61 路车直达。既方便于吸纳xx 中心城区内三无人 员，又便于承接来自团结乡镇的低保户老人，其地理位置得天独厚。 （4）公寓规模：拥有养老社会福利大楼、医疗室、康复观察室、