厦门国际邮轮城第二阶段产品定位报告演示稿134PPT.pptx

国 际 邮 轮 城;本报告主体构成;第一部分 项目总体定位;重点内容;项目特点分析 ;2、本项目为厦门岛内首个集合客检（船）、办公、居住、商场、酒店诸多功能的综合物业群，这是一次交通运输业、房地产业优势资源与个性特征的碰撞与共赢，是以码头航（客）运为主体的交通枢纽点，与各类型房地产物业优势互补的结合，从而实现有效资源最大程度的整合，实现各个资源点优势的最大化。 这是本案的显著特点，也昭示着我们在以后的产品设计和功能规划中，要充分地实现各种物业体的功能、设计、服务上的优势互补和共享共赢，将各个分部的优势扩大宾并联合起来，形成本案在市场上无可比拟的竞争优势。 ——综合性;3、本项目规划中商务类型物业所占比重较大，占到总建筑面积的六成以上，且港口联检大楼与五星级酒店的拱卫，体现出其作为厦门乃至整个东南沿海商务集中门户的区域地位。——商务性 4、本案因其突出的厦门海上窗口地位，从战略重要性上注定了本项目将作为厦门地标式建筑的高起点，引伸出中国东部沿海与国际接轨的窗口前沿位置，成为迎接台湾同胞踏上祖国大陆的大门，海外侨胞荣归故里的海上通道之一。——国际性 ;三、项目总体定位; 案名内涵延伸： ——拥有邮轮上总统级豪华套房（本案大户高档的住宅物业形象） ——拥有五星级的配套、服务（本案酒店、会所等的配套服务） ——登上“邮轮”，吃喝玩乐应有尽有（本案的商业物业） ——拥有海上邮轮的无敌海景资源（本案临海第一排，观海套房等） ——拥有邮轮的国际化流行趋势（本案的国际化客群、国际化配套等） ——享受顶级富豪的滨海上层生活之旅（邮轮的富豪消费倾向性、生活就像度假） ——会聚顶级豪门海洋生活的城市地标（客户群的同质性）;（二）项目形象定位; 定位说明： 本定位语选取“邮轮”这一最直观形象形成独特卖点，糅合了海景环境（西海域）、规模配套（45万平、五星级）、商务特性（国际化建筑群落，代表市中心国际化的商务综合体）等各项卖点，并且字里行间呼应“国际邮轮城”的案名定位。 从广告??的眼球吸引效果来评判，“邮轮”本身对目标客户来说是时尚事物，经过近几年厦门的媒体偶尔宣传，消费者已有初步印象，有一定的市场送达率，同时“邮轮生活”是很前卫的概念，容易引起关注而去探究，“广告语眼球效果”比较明显。;邮轮生活方式概念设计阐述 ;选择国际邮轮城的九大理由;2、无限惊喜的购物乐趣（国际购物中心）;3、前所未有的安全平稳（智能化安全防护）;4、静谧空间/至尊品位（超大的私家园）;5、精彩纷呈的活动项目（贵族俱乐部/会所）;6、孩子们的开心乐园（儿童活动中心）;7、无与伦比的美食体验 （国际性的美食享受）;8、真正专业的个人护理 （国际品质的SPA专业连锁店）;9、超越时空的海上商务（运筹帷幄的商业空间）;四、总体开发理念;（二）项目开发战略目标 项目开发战略目标：营造厦门最具特色的都市综合体，塑造港务地产实力品牌 港务集团的雄厚实力和本案高品质的建筑群落的定位，决定了项目开发战略目标的方向。本案开发应以跨越当前厦门房地产行业过渡追求利润、忽略人性化需求与整体上过于分散、零乱的弊病为前题，在规划设计上力求精益求精，产品设计上要充分考虑人性化、功能化、景观利用等因素，营造厦门最具特色的港口都市综合体，并以此提升整个项目经济效益，社会效益，环境效益，品牌效益。;（三）项目开发指导思想 项目开发指导思想：以“高度”为总目标、总指导 本案开发指导思想是，建筑上以地标性建筑为目标，从楼盘的建筑高度，到开发商理念的高度，再到楼盘品质的高度。以无可争辩的事实，牢固占据了厦门房地产界的标杆高度，树立港务地产的实力品牌。;第二部分 住 宅;主要内容 一、项目分析 二、A1地块定位 三、A2A3地块定位 四、产品建议 ;一、项目分析;（二）市场抗性与风险评估;二、A1地块定位;2、目标客户需求特征分析; 购买心理价值体现： 依照消费者购买决策过程中的需要及接受概念，消费者一般会将本案依次解释为： 景观家园 可极目西海域美景的家园 可演绎许多浪漫时刻，并且很给人以享受的住宅 属于市中心区 靠近滨北行政区，位置不错 由港务控股开发的住宅，信心有保证 充满国际时尚色彩，一个很现代化的住宅 一个产品很有创新特点的住宅;（二）产品定位; 定位依据： （1）项目四周无限的海景资源（西海湾）、山景资源（狐尾山）、湖景资源（筼筜湖）、市政公园资源（海湾公园），山景、海景组合成为本项目区别其他竞争楼盘的最大优势； （2）五星级酒店、大型商场的配套生活享受终端，紧邻5A甲级写字楼，这些都是打造海景住宅的硬件条件； （3）国家房产新政和厦门房地产政策对户型面积比例的限制，使