住宅产品线建设方案.pptxVIP

住宅产品线建设方案;;;第一部分：住宅产品市场的分类需求;;新城镇建设 郊区休闲养生 郊区旅游度假 城市便捷生活 城市综合商务生活;产品研究的不同类别;住宅产业化----〉经济性好、效率高、能耗低，质量稳定;综合土地开发（商务地产、复合地产、新城镇建设等） ----〉考验资源整合能力----〉开发企业的专业化程度;生态环保、绿色健康生活的需求;快速城市化和节约土地;提高企业的生产效率 建立开发流程的参考标准 有效控制开发环节的资金成本和时间成本;借鉴各种开发模式的利弊和适用性 与永泰企业文化和品牌建设相结合 形成明确的指导性和参考规范 易于管理、操作和学习 易于维护和更新;;地段;地段;地段;地段;地段;地段;地段;地段;特定地段特征 + 建设规模;市场容量大：存在大量、持续的需求； 共性特征强：宜于建立标准化参数和流程； 相对利润率高； 政策风险小：结合在正常的市场秩序之下的真实需求；并顺应社会的政策变动倾向；;不具备优势地段资源的城市规划区； 待改造旧城区，传统贫民区； 有噪音、空气污染或其他不利于高品质生活因素的地块； 临近车站、码头等人流集中区域，环境受到外部冲击比较大的地块； 尚未发展成熟配套的区域； ……;50~100万平方的复合住区开发； 50万平方以下的居