某地区项目管理及投资管理知识分析报告.ppt

庐江县汤池项目投资分析报告;前 言 随着安徽划入泛长三角以及大合肥的崛起，对庐江的旅游辐射、带动和房地产消费日益明显。我们力图跳出汤池，服务大合肥，明晰产业战略、开发策略和运营模式，使汤池温泉旅游带成为汤池融入合肥，接轨合肥的战略突破口。希望我们的分析报告能为发展商对这一片区的旅游发展战略的决策及规划的制订提供富有价值的战略参考。;PART 1 项目启示录;一、项目分析与解读;附： 汤 池 区 位 图;;;项目分析与解读;项目分析与解读;项目分析与解读;项目分析与解读;项目分析与解读;项目分析与解读;二、发达国家造镇启示;发达国家造镇启示;发达国家造镇启示;三、国内典型造镇启示;国内典型造镇启示;国内典型造镇启示;四、项目的开发理念与定位;第二重理念：倡导“小镇化生活模式”的合肥卫星城项目;◆从项目开发的角度来看，这个定位是以“小镇化生活模式”为出发点，重点打造项目住宅居家生活的功能，而旅游以及其他功能将会成为项目的附加资源和吸引消费者关注的因素。 ◆随着合肥城市规模的扩大和交通条件的改善，它将会是以“第二居所”为目标的生活居住区域，更注重生活功能的完善。 ◆融“自然山水、温泉文化、休闲度假”为一体是项目的主要卖点，不仅体现在居住的品质上，更是对原有生活态度和模式的颠覆。 ;PART 2 市场启示录;一、汤池宏观环境分析;3、工业区已具雏形;小结： 通过对汤池镇的宏观环境分析，对项目内的住宅开发有强力的支撑背景和市场潜力！ ;二、合肥宏观环境分析;3、消费支出逐年提高，私人汽车拥有比例快速提升。 ;小结： 合肥的大发展、大建设以及城市的综合实力不断攀升，对项目的别墅类物业开发和酒店经营的前景，不仅是支撑，更多的是带动和促进发展。同时按合肥的远景规划，2020年合肥城市人口将达到530万，那时合肥将从二线城市向一线城市迈进，经济的发展和变革，对省会经济圈的拉动和影响将是巨大的！ ;PART 3 产品启示录;一、产品定位;1、新婚型消费;4、养老型消费→便捷性、舒适型老年公寓产品 ;二、产品规划和环境规划;产品规划和环境规划;产品规划和环境规划;产品规划和环境规划;产品规划和环境规划;产品规划和环境规划;产品规划和环境规划;三、配套建议;PART 4 经济效益预测;一、住宅及商业街开发效益预测;;;;住宅及商业街开发效益预测;住宅及商业街开发效益预测;;;;;住宅及商业街开发效益预测;住宅及商业街开发效益预测;二、酒店投资经营效益预测; 1）星级酒店宾馆一栋3-4层（约8000 平方米）。 2）网球、儿童游乐场500平方米。 3）露天游泳场。 4）车库、停车场500平方米。 5）雕塑群一处。 6）喷水音乐池若干。 7）厕所一座200平方米。 8）储存库建筑面积300 平方米。 ; 1）五星级酒店建筑面积 8000 平方米。土建按 800 元/平方米计，装潢按1500 元/平方米计。; 7）围墙****米，10万元。; 金孔雀和万振逍遥别院客房价格表; 从以上两家的价格表，我们可以看出，节假日的房价较平时基本翻了一番。据了解，两家酒店平时的入住率在60%-80%，节假日入住率几乎100%，年平均入住率概算在80%左右。; 按365天计算，全年的客房收入具体如下：;酒店投资经营效益预测; 1）土地50亩*13万/亩=650万。;2、投入回收预测; 1、本项目启动资金预测在2840万元左右。;;9、青少年是一个美好而又是一去不可再得的时期，是将来一切光明和幸福的开端。。*** 10、人的志向通常和他们的能力成正比例。**** 11、夫学须志也，才须学也，非学无以广才，非志无以成学。***** 12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。**** 13、志不立，天下无可成之事。***** 14、古之立大事者，不惟有超世之才，亦必有坚忍不拔之志。**** 15、会当凌绝顶，一览众山小。***** 16、如果一个人不知道他要驶向哪头，那么任何风都不是顺风。*** 17、一个人如果不到最高峰，他就没有片刻的安宁，他也就不会感到生命的恬静和光荣。****