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;漳州港整体市场分析报告;漳州港整体市场分析报告;漳州港整体市场分析报告;区域发展规划;;漳州港整体市场分析报告;漳州港整体市场分析报告;漳州港整体市场分析报告;漳州港整体市场分析报告;漳州港整体市场分析报告;漳州港整体市场分析报告;漳州港整体市场分析报告;漳州港整体市场分析报告;漳州港整体市场分析报告;漳州港整体市场分析报告;漳州港整体市场分析报告;漳州港整体市场分析报告;;开发区成交价格:房地产市场价格呈现稳步上升趋势,2013年9月住宅成交均价为9100元/㎡;开发区成交面积段:60㎡以下占据成交主力,同时80-90㎡刚需产品受市场热捧,120-140㎡产品市场同样存在较大市场机会。;;需求强劲:上半年开发区成交火爆,屡屡创新高,已经炒热区域市场,随着第四季度多个楼盘陆续有新房推出,市场成交火爆势头仍然强劲。
成交机构趋向刚需:上半年60㎡以下房源入市较多,促该面积段成交榜首,但未来楼盘供应货源主要集中在80-90㎡产品,未来成交结构将以刚需为主。
价格快速提升:厦漳海底隧道年底将动工利好,促更多购房者把目光转向开发区,以及此前市场已呈现火热态势,投资情绪高涨,价格将稳固上涨。
市场存量巨大,竞争激烈:未来将有7个新盘陆续进入市场,同时市场存量较大,内需极其有限,开发区楼盘竞争将进入白热化。
多为外地客户,拓客力度将加大:开发区客观条件限制,同时不受限购政策影响,决定购房者多为外地客户,随着楼盘间竞争加剧,必将进一步加大拓客力度,更好铺排拓客渠道。;漳州港整体市场分析报告;板块划分;滨海度假区;区域项目简况;行政中心区板块典型个案;占地面积:5.17万㎡
总建面积:25.17万㎡
容积率:4.3
项目地址:漳州开发区客运码头对面
建筑规划:12栋12-32层高层组成
项目配套:商业步行街、大地双语幼儿园、实验小学
主力户型:23㎡单身公寓、70-90㎡两房、131-137㎡三房
项目定位:一线海景住宅居住区
主推广语:居海为尚 世界在此靠岸
客群分析:省内投资客户为主,还有一部分的本地客户
在售均价:7500元/㎡,现在售10#楼,仅剩部分三房户型可售;占地面积:1.64万㎡
总建面积:5.12万㎡
容积率:2.7
项目地址:漳州开发区韩江路与黄山路交汇处
建筑规划:1栋酒店式公寓、2栋商墅、4栋18层小高层
项目配套:商业步行街
主力户型:59㎡单身公寓、76-91㎡两房、107㎡三房
项目定位:一线海景住宅居住区
主推广语:在厦门飞翔 在南岸筑巢
客群分析:周边地缘客户为主,还有一部分的本地客户
在售均价:售楼处刚开放,正式推售将在年底,预计价格在8000元/㎡,主推1#2#楼,76-91㎡两房;招商·卡达凯斯;君悦·黄金海岸;南太武高尔夫系·澎湖湾;占地面积:3.6万㎡
总建面积:11.2万㎡
容积率:1.7
项目地址:厦门湾南岸厦门大学附属小学隔壁
建筑规划:9幢15-20层高层
产品特色:海景房、厦大附小
主力户型:43-51㎡一房、66-80㎡二房
项目定位:中小户型海景学区房
主推广语:2012年小户型销售冠军;天凉了,365很热;
客群分析:本地刚需客户、漳州地区在厦门的上班族、厦门、龙岩等地投资客户
在售均价:8000元/㎡,项目已基本售罄,现只剩1#楼,因做户型调整,所以最后推出 ;占地面积:16.7万㎡
总建面积:80万㎡
容积率:2.8
项目地址:招商局漳州开发区二区南滨大道东侧(厦大附中对面)
建筑规划:14幢高层、5幢多层、36幢联排别墅、12幢叠拼别墅
产品特色:湖海景居所、厦大附中
主力户型:75-90㎡二房、85-90㎡三房
项目定位:集休闲、娱乐、居住、教育等为一体的综合海滨高档住宅居住区
主推广语:厦门湾南岸,800000㎡湖海湾居航母
客群分析:本地注重教育配套客户、厦门等地投资客、本地和周边县城改善客户
在售均价:7600元/㎡ ,现在售10#-12#楼A梯;占地面积:6.99万㎡
总建面积:20万㎡
容积率:3.2
项目地址:厦门湾南岸,滨海新城(靠近厦大漳州校区)
建筑规划:10栋高层,118栋双拼,类独栋别墅
产品特色:山水美景并存、住宅风格丰富、园林景观优越
主力户型:40-54㎡单身公寓、60-89㎡两房、260㎡双拼别墅,360㎡独栋别墅
项目定位:山水美景高档住宅
主推广语:性价比敢PK全厦门湾
客群分析:厦门等福建省内投资度假型客户、本地及周边地区改善客户
在售均价:高层均价7600元/㎡,别墅均价预计在20000元/㎡ ;占地面积:43.4万㎡
总建面积:106万㎡
容积率:1.99
项目地址:厦门湾南岸,滨海新城(靠近厦大漳州校区)
建筑规划:一期6幢四联排别墅、6幢32层高层
产品特色:山水美景并存、住宅风格丰富、园林景观优越
主力户型:84
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