漳州港整体市场分析.pptx

;漳州港整体市场分析报告;漳州港整体市场分析报告;漳州港整体市场分析报告;区域发展规划;;漳州港整体市场分析报告;漳州港整体市场分析报告;漳州港整体市场分析报告;漳州港整体市场分析报告;漳州港整体市场分析报告;漳州港整体市场分析报告;漳州港整体市场分析报告;漳州港整体市场分析报告;漳州港整体市场分析报告;漳州港整体市场分析报告;漳州港整体市场分析报告;漳州港整体市场分析报告;;开发区成交价格：房地产市场价格呈现稳步上升趋势，2013年9月住宅成交均价为9100元/㎡;开发区成交面积段：60㎡以下占据成交主力，同时80-90㎡刚需产品受市场热捧，120-140㎡产品市场同样存在较大市场机会。;;需求强劲：上半年开发区成交火爆，屡屡创新高，已经炒热区域市场，随着第四季度多个楼盘陆续有新房推出，市场成交火爆势头仍然强劲。 成交机构趋向刚需：上半年60㎡以下房源入市较多，促该面积段成交榜首，但未来楼盘供应货源主要集中在80-90㎡产品，未来成交结构将以刚需为主。 价格快速提升：厦漳海底隧道年底将动工利好，促更多购房者把目光转向开发区，以及此前市场已呈现火热态势，投资情绪高涨，价格将稳固上涨。 市场存量巨大，竞争激烈：未来将有7个新盘陆续进入市场，同时市场存量较大，内需极其有限，开发区楼盘竞争将进入白热化。 多为外地客户，拓客力度将加大：开发区客观条件限制，同时不受限购政策影响，决定购房者多为外地客户，随着楼盘间竞争加剧，必将进一步加大拓客力度，更好铺排拓客渠道。;漳州港整体市场分析报告;板块划分;滨海度假区;区域项目简况;行政中心区板块典型个案;占地面积：5.17万㎡ 总建面积：25.17万㎡ 容积率：4.3 项目地址：漳州开发区客运码头对面 建筑规划：12栋12-32层高层组成 项目配套：商业步行街、大地双语幼儿园、实验小学 主力户型：23㎡单身公寓、70-90㎡两房、131-137㎡三房 项目定位：一线海景住宅居住区 主推广语：居海为尚 世界在此靠岸 客群分析：省内投资客户为主，还有一部分的本地客户 在售均价：7500元/㎡，现在售10#楼，仅剩部分三房户型可售;占地面积：1.64万㎡ 总建面积：5.12万㎡ 容积率：2.7 项目地址：漳州开发区韩江路与黄山路交汇处 建筑规划：1栋酒店式公寓、2栋商墅、4栋18层小高层 项目配套：商业步行街 主力户型：59㎡单身公寓、76-91㎡两房、107㎡三房 项目定位：一线海景住宅居住区 主推广语：在厦门飞翔 在南岸筑巢 客群分析：周边地缘客户为主，还有一部分的本地客户 在售均价：售楼处刚开放，正式推售将在年底，预计价格在8000元/㎡，主推1#2#楼，76-91㎡两房;招商·卡达凯斯;君悦·黄金海岸;南太武高尔夫系·澎湖湾;占地面积：3.6万㎡ 总建面积：11.2万㎡ 容积率：1.7 项目地址：厦门湾南岸厦门大学附属小学隔壁 建筑规划：9幢15-20层高层 产品特色：海景房、厦大附小 主力户型：43-51㎡一房、66-80㎡二房 项目定位：中小户型海景学区房 主推广语：2012年小户型销售冠军；天凉了，365很热； 客群分析：本地刚需客户、漳州地区在厦门的上班族、厦门、龙岩等地投资客户 在售均价：8000元/㎡，项目已基本售罄，现只剩1#楼，因做户型调整，所以最后推出 ;占地面积：16.7万㎡ 总建面积：80万㎡ 容积率：2.8 项目地址：招商局漳州开发区二区南滨大道东侧（厦大附中对面） 建筑规划：14幢高层、5幢多层、36幢联排别墅、12幢叠拼别墅 产品特色：湖海景居所、厦大附中 主力户型：75-90㎡二房、85-90㎡三房 项目定位：集休闲、娱乐、居住、教育等为一体的综合海滨高档住宅居住区 主推广语：厦门湾南岸，800000㎡湖海湾居航母 客群分析：本地注重教育配套客户、厦门等地投资客、本地和周边县城改善客户 在售均价：7600元/㎡ ，现在售10#-12#楼A梯;占地面积：6.99万㎡ 总建面积：20万㎡ 容积率：3.2 项目地址：厦门湾南岸，滨海新城（靠近厦大漳州校区） 建筑规划：10栋高层，118栋双拼，类独栋别墅 产品特色：山水美景并存、住宅风格丰富、园林景观优越 主力户型：40-54㎡单身公寓、60-89㎡两房、260㎡双拼别墅，360㎡独栋别墅 项目定位：山水美景高档住宅 主推广语：性价比敢PK全厦门湾 客群分析：厦门等福建省内投资度假型客户、本地及周边地区改善客户 在售均价：高层均价7600元/㎡，别墅均价预计在20000元/㎡ ;占地面积：43.4万㎡ 总建面积：106万㎡ 容积率：1.99 项目地址：厦门湾南岸，滨海新城（靠近厦大漳州校区） 建筑规划：一期6幢四联排别墅、6幢32层高层 产品特色：山水美景并存、住宅风格丰富、园林景观优越 主力户型：84